美国二手房销量意外下降，价格仍然高企 - 彭博社

得克萨斯州圣马科斯的住宅。

摄影师：乔丹·冯德哈尔/彭博社飓风贝瑞尔过后，得克萨斯州弗里波特的一座住宅严重受损

摄影师：布兰登·贝尔/盖蒂图片社北美美国现有住房销售意外下降，连续第二个月下跌，进一步证明二手房市场在接近创纪录的价格和高借贷成本的情况下仍然艰难。

根据周三发布的全国房地产经纪人协会数据，合同成交量从一个月前的4.14百万年化率下降了1.9%。这一数字低于彭博调查的经济学家中位数估计的4.23百万。

美国二手房销售下降

由于购房者面临的可负担性挑战，四月份二手房市场下滑

来源：全国房地产经纪人协会

“四月份房价创下历史新高对房主来说是个好消息，”NAR首席经济学家劳伦斯·尹在一份声明中表示。“然而，价格上涨的速度应该会减缓，因为更多的房屋库存正在变得可用。”

从2021年10月的13年低点开始的需求初露复苏，受限的库存正阻碍着要价保持在较高水平。在2021年初，年销售额比当前水平高出200多万，而抵押贷款利率则从3%左右上升到现在的7%。

抵押贷款利率连续第七周保持在7%以上，根据抵押银行家协会的最新数据。直到通货膨胀接近他们的目标，美联储决策者表示他们不急于降低借贷成本。

库存在最近几个月略有增加，因为一些卖家决定他们不能再推迟他们的搬迁，根据Yun的说法。尽管如此，库存仍远低于疫情前的水平。4月份，二手房市场的房屋供应量比去年同月增加了超过16%，达到121万套。

以目前的销售速度来看，销售市场上所有房产需要3.5个月的时间。房地产经纪人认为，供应量低于五个月是市场紧缩的指标。

销售价格

中位销售价格比一年前增长了5.7%，达到40.76万美元 — 这是自1999年以来任何一个4月份的最高价格。与新房市场不同，在那里，库存增加和建筑商提供的激励措施导致价格年度基础下降，二手房市场正在经历年度价格增长。

“不幸的是，价格继续上涨，进一步将机会从低收入甚至中等收入的美国人身上抽离，” 海军联邦信用联盟的企业经济学家罗伯特·弗里克说。“唯一真正的缓解措施将来自美联储今年晚些时候降息，这最终将传导到抵押贷款利率。”

约68%的房屋在市场上销售时间不到一个月，高于3月的60%，而超过四分之一的房屋售价高于挂牌价。

NAR的报告还显示，4月份房屋平均停留在市场上的时间为26天，比上个月的33天少，这在春季销售季节是典型的。卖家平均收到3.2个报价。

经济学家估计可能出错的一个原因是，他们倾向于基于待售房屋销售报告进行预测，该报告衡量的是签约合同。这些合同在2月和3月有所增加。

除了现有房屋销售报告中的更大样本量外，尹表示，签约并不总是转化为成交，因为存在诸如房屋检查、评估和抵押贷款机构可能出现问题等因素。他还表示，买家可能会因为犹豫不决而产生二次考虑。

现有房屋销售占美国住房销售的大部分，并在合同成交时计算。政府将于周四发布4月份的新房销售数据。

深入挖掘
* 所有四个地区的销售额都下降，其中西部下降了2.6%，南部下降了1.6% * 4月份独栋住宅销售下降了2.1%；公寓和合作公寓保持不变 * 个人投资者或第二套房购买者在4月份购买了16%的房屋，比上个月的15%增加 * 首次购房者占购买比例的33%，比上个月的32%增加 * 按未调整的基础，销售额比去年同期增加了6.8%

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德克萨斯州宪法要求州内所有任命官员都必须宣誓就职。如果准确的话，它会是这样写的：