加拿大养老金在办公楼遭受打击后降低房地产投资 - 彭博社

纽约的360 Park Ave. South是加拿大养老金计划投资委员会出售的财产之一。加拿大养老金计划投资委员会在截至3月的财政年度中获得了8%的回报，股票、信贷和私募股权的两位数增长弥补了新兴市场和房地产表现疲软的情况。

该基金在房地产持有方面录得了5%的亏损，并将高利率和远程办公趋势归咎于全球办公物业价值下降。

“大部分损失出现在办公物业领域，受到工作场所趋势变化的额外影响，” 它在年度报告中表示。该国最大的养老金管理机构再次将其房地产敞口减少到总资产的约8%，截至3月31日，比一年前的9%下降。五年前，这个比例是12%。

加拿大最大的养老金基金几十年来一直是房地产的主要所有者，包括主要的办公大楼，但一些基金现在正在调整他们的策略。CPPIB最近出售了其在温哥华的两座大楼、南加利福尼亚的一个商业园区和曼哈顿的一个重建项目，后者仅以1美元的价格出售，以便基金摆脱对该物业的未来义务。

对办公物业的敞口从前一年的9%下降到总实物资产持有的6% —— 这也包括基础设施、可再生能源、电力和公用事业。

总体而言，CPPIB的资产从一年前的5700亿加元增长到6320亿加元（4630亿美元）。

“今年CPP基金的增长延续了几年前初步精算预测提前达到高点的趋势，”首席执行官约翰·格雷厄姆在周三的一份声明中表示。“所有投资部门和关键企业职能的稳健表现有助于证明我们的战略正在按计划进行。”

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该基金持有的公共股票和私人股权分别上涨了13.8%和10.4%，而其信贷投资组合增长了10.8%。

总部位于多伦多的养老基金自2024年初以来一直活跃于交易。本月早些时候，它同意与全球基础设施合作伙伴以约39亿美元的价格收购公用事业所有者Allete Inc。。

它还在首次公开募股中出售了邮轮运营商Viking Holdings的股份，并且是寻求为医疗软件公司Waystar Holding Corp.的首次公开募股筹集约10亿美元资金的投资者之一，彭博社报道。

新兴公共股权投资受到中国市场的损失影响，“由于房地产行业面临挑战，与其他主要市场出现分歧，”年度报告称。

加拿大养老金计划投资局（CPPIB）大多数时候都坚持其中国战略，但最近在其大中华区公共股票团队中裁减了约十几个职位，这相当于其香港员工总数的近10%，据彭博社报道。

该养老金计划将其房地产资产和私募股权工作人员数量分别减少了7%和13%，同时将其信贷投资团队扩大了5%。

预计CPPIB将在2030年左右达到1万亿加元的资产规模。高管们正在扩大其私人借贷业务，并计划在未来五年内将信贷持有规模几乎翻倍。

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