纽约养老金NYCERS将投资6000万美元以保护可负担房屋-彭博社

纽约市的住宅公寓楼。

摄影师：Yuki Iwamura/Bloomberg秘鲁利马的行人。

摄影师：Angela Ponce/Bloomberg纽约市的860亿美元市政员工养老基金正在投资于一个由非营利机构领导的合作伙伴关系，该合作伙伴关系接管了与受控租金和稳定租金公寓楼有关的贷款，这些贷款来自破产的Signature Bank。

纽约市雇员退休系统，或NYCERS，将在一个由Community Preservation Corp领导的合作伙伴关系中投资高达6000万美元，该合作伙伴关系将保护由于Signature Bank去年三月突然倒闭而受影响的近35,000个稳定租金单位，市监察长布拉德·兰德周二表示。该基金将拥有该合作伙伴关系的25%股权，该合作伙伴关系还包括Related Fund Management和Neighborhood Restore HDFC。

“通过明智的投资决策保护和扩大我们的经济适用房供应是我办公室的主要优先事项，”作为该市退休基金的投资顾问的兰德在新闻声明中表示。监察长估计该投资的内部回报率净额将接近11%。

根据兰德办公室的说法，该交易中大多数公寓位于曼哈顿和布朗克斯，分别为13,000和10,000个，而其余的位于布鲁克林和皇后区。

Signature Bank 是2023年倒闭的几家地区银行之一。其倒闭引发了纽约市租户和民选官员的焦虑，他们担心这将如何影响该银行的租金稳定建筑贷款组合。

“我们必须确保那些工会工人和工薪阶层有机会留在他们帮助建设的城市，”市长埃里克·亚当斯在一次新闻发布会上宣布投资时说。“这是我们都能同意的一个领域。纽约人必须有住所，他们必须以负担得起的方式居住。”

纽约银行监管机构去年三月将Signature Bank 收归接管，因为他们对管理层失去了信心，存款人纷纷撤离。美国联邦存款保险公司设立了企业来转让Signature持有的330亿美元商业地产贷款。去年12月，美国联邦存款保险公司将支持租金稳定和租金管制贷款的两个企业的5%股权出售给了由CPC领导的合作伙伴关系。这58亿美元的投资组合包括大约35,000个单位，其中80%受租金管制，占该市受租金管制的住房存量的约3%。CPC将为这些企业持有的贷款提供服务。

CPC首席执行官拉斐尔·塞斯特罗表示，该非营利组织将与建筑业主合作，在贷款到期时重组或再融资债务，并评估所需的翻新工程。他估计可能需要10年时间来处理这35,000个单位的贷款。

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养老基金的投资是Lander办公室监督的一个计划的推动，该计划旨在通过投资于经济适用房和经济发展来产生风险调整后的市场利率回报。该市的五个不同的养老基金，分别为公务员、警察、教师、消防员和非教学人员，未能达到将资产的2%投资于所谓的经济目标投资计划的目标。

目前，养老金2720亿美元的资产中不到1%用于融资经济适用房和劳动力住房。

Lander办公室此前表示，养老金在ETI投资中所占比例没有增长，因为大多数是较长期、固定收益资产，在2022年抵押贷款利率开始上升时失去了价值。在过去的四十年里，该市的公务员养老金已经投资了近7亿美元用于租赁公寓。所有五个养老基金已经投资了45亿美元用于ETI计划。

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NYCERS的投资出现在该市50多年来最严重的住房紧缩之际。

2月份的一项调查发现，租金的空置率降至1.4%，自1968年以来最低，低于2021年的4.5%。适合低收入纽约人租赁的公寓更加稀缺。租金低于1100美元的单位比例仅为0.4%。

拜登政府正在推出一个新的技术援助计划，以促进对拉丁美洲和加勒比地区的投资，因为地区官员在华盛顿举行会议，讨论促进发展、创造就业机会和应对移民压力的努力。

美国国际发展金融公司在周三的一份声明中宣布了一项3000万美元基金的提议。官员表示，该计划将专注于项目准备阶段，目前有太多潜在交易在这个阶段失败。