Milei唤醒了阿根廷的抵押贷款市场 - 彭博社

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一月份布宜诺斯艾利斯北部的住宅航拍照。来源：法新社在利率下降推动银行重新推出这些信贷线路六年后，阿根廷人纷纷前往银行申请抵押贷款。

“人们非常焦虑，咨询超出了我们的沟通渠道，我们已经饱和了”，阿根廷最大的国有贷款机构国家银行的总裁丹尼尔·蒂拉德在接受采访时说。该银行宣布将在未来四年向40,000位潜在房主发放约40亿美元的抵押贷款。

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多年来，阿根廷房地产市场受到货币控制和全球最高利率之一的影响。根据布宜诺斯艾利斯公证员学院的数据，自2018年以来，带抵押贷款的房屋销售，尤其是在首都，已经急剧下降。

六年后，抵押贷款重新活跃起来

布宜诺斯艾利斯的房屋购买没有融资

来源：布宜诺斯艾利斯市公证员学院

“阿根廷是世界上唯一一个你可以用12期免息购买榨汁机，而购买一栋房子却需要一袋钞票的国家”，布宜诺斯艾利斯市银行的主管加斯顿·罗西说。

一群国内大型私人和国有银行最近宣布，他们将开始提供按揭贷款，利率在3.5%至8.5%之间，再加上通货膨胀率，而今年三月通货膨胀率从去年同期飙升至近288%。银行提供的最高贷款额为25万美元，期限为30年。

阿根廷人并不被可能支付的高利率所吓倒，他们押注总统Milei能够降低通货膨胀率。根据Rossi的说法，Banco Ciudad已经收到了11,000份正式客户申请，这些申请是针对4月29日推出的按揭贷款。

“我从来没有等待过这么久，人们无法坐下，挤在走廊上”，一位名叫Santiago Martellono的潜在购房者在Banco Ciudad的一家分行参观后说道，这是在该机构宣布将发放贷款后的星期一。

28岁的律师Martellono补充说，他的朋友们也开始表现出兴趣。“他们认为未来在这个国家购房的唯一途径就是通过按揭贷款”，他说。

几乎所有阿根廷银行都在采取行动以满足这种增长的需求。Banco Santander Río计划本月推出按揭贷款，而Banco Macro从本周一开始提供为期20年的信贷。Banco de Galicia和BBVA Argentina的代表拒绝置评。

银行提供按揭贷款的部分动机是保护他们的利润。

利息收入在2024年初急剧下降

金融系统认为将资金放在中央银行不再那么吸引人

来源：阿根廷共和国中央银行

在过去几年里，阿根廷金融系统一直将资金存放在中央银行，更倾向于将隔夜回购的利息作为收入来源。但是，自去年12月以来，由于货币当局将利率削减了8300个基点，这种策略已经不像以前那样有利可图，这迫使银行放弃短期工具，开始以更有吸引力的利率向公众放贷。

“我们不能坐在中央银行的回购上”，国家银行总裁蒂拉德说道。“我们的未来在于向企业和个人放贷，因为政府和中央银行都不会再向我们借更多的资金”。

根据中央银行的数据，2024年头两个月银行的利息收入自去年10月达到顶峰以来下降了30%。

毫无疑问，阿根廷房地产市场已经经历了几个繁荣和衰退周期。

马克里时代房价飙升

当地银行在2016年至2018年最后一次发放抵押贷款

来源：Empiria咨询公司

当地银行最后一次发放抵押贷款是在2016年至2018年期间，这是在前总统毛里西奥·马克里执政期间。通过抵押贷款购买的房产数量增加了六倍。但需求推动了每平方米均价以美元计算上涨了27%，Empiria咨询公司布宜诺斯艾利斯的经济学家费德里科·冈萨雷斯·罗科表示，这种趋势可能会重演。

为了使贷款对消费者仍然具有吸引力，Milei必须兑现控制通胀增长至三位数的承诺。到目前为止，潜在的购房者已表达了他们对通胀将会下降的信心。

“阿根廷人在文化上非常渴望投资于房地产”，阿根廷布宜诺斯艾利斯的Reporte Inmobiliario分析师José Rozados表示。

译者：Kevin Simauchi。

原文链接：Argentines Flock to Banks as Mortgage Market Awakens Under Milei

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