加拿大的特鲁多对公寓业主的税收威胁退缩 - 彭博社

蒙特利尔正在建设的公寓开发项目。摄影师：Nasuna Stuart-Ulin/Bloomberg摄影师：Bloomberg/Bloomberg贾斯廷·特鲁多政府在行业的反对声中，撤回了对加拿大某些房地产投资信托实施新税制的威胁。

财政部在其网站上于5月8日发布了一份三句话的 声明，称“目前没有考虑对房地产投资信托的税收待遇进行任何更改。”这消除了在过去两年多时间里，尤其是对加拿大公寓房地产投资信托的风险。

在2022年3月，特鲁多——他的自由党在下议院没有多数席位——达成了一项权力分享协议，同意一系列承诺，以换取新民主党的投票支持立法。一项承诺是解决“住房市场的金融化”——关注公寓的企业所有者。

在2021年选举中，自由党承诺审查税收规则，并“遏制大型住宅物业所有者的过度利润”。在房地产投资信托结构下，利润通常流向股东，并在该层面征税。对此的任何更改——例如，要求房地产投资信托支付公司所得税——可能会使其对投资者的吸引力降低，而此时由于利率上升，其估值已经受到压制。

但房地产行业反对，认为政府承诺带来的不确定性提高了他们的资本成本，使他们更难开发新的住房供应。

财政部的声明表示：“虽然需要做更多工作以确保加拿大人不受翻新驱逐的影响，并且租赁单位对加拿大人是负担得起的，但政府理解房地产投资信托基金（REITs）为租赁单位的新投资提供了关键渠道。”该声明最初由CoStar报道。

翻新驱逐是指为了修缮公寓而驱逐租户，以便收取更高的租金。

自去年出售其美国零售部门“西部银行”以来，法国巴黎银行（BNP Paribas SA）在其企业口袋中有数十亿欧元的闲置资本。该法国银行表示，部署这笔资金的指导原则主要是投资于现有业务，并寻找潜在的附加收购。

现在，它正在进行独家谈判，准备一次性投入51亿欧元（55亿美元）收购Axa SA的投资管理部门。该交易符合BNP扩大保险和财富业务的目标，这些业务在低资本要求下产生费用收入。不过，这样规模的收购可真是个大附加收购！