新加坡房价增长放缓，租金下降，市场降温-彭博报道

中东紧张局势升级和全球利率延迟放缓的风险可能威胁新加坡今年的经济复苏，根据央行最新的审查。

尽管新加坡金融管理局坚持认为今年经济增长率将为1%-3%，但在周五发布的半年度宏观经济审查中表示，前景取决于全球货币宽松和技术复苏。

“全球长期利率较高和资本流动波动仍存在潜在风险，” MAS在报告中表示。“地缘政治冲突的升级也可能导致金融市场压力急剧增加和不确定性加剧，抑制全球和国内增长前景。”

MAS预计美联储将在第三季度开始降低借贷成本，这将与全球芯片销售的复苏一起推动新加坡的GDP增长率接近2024年全年的潜在水平。2023年经济仅增长1.1%，新加坡总理候选人Lawrence Wong曾表示，如果这种增长速度持续较长时间，将会带来麻烦。

过去一周的事件说明了冲击有多快多么严重地对全球和国内经济造成破坏。对更广泛的中东冲突和更高的石油价格的担忧引发了货币的剧烈波动，重新点燃了价格压力，并导致亚洲各地央行采取鹰派政策。投资者对美联储降息的预期已被推迟到今年晚些时候，如果不是明年。

全球增长在2024年将略有下降，受高利率影响

新加坡中央银行表示，过去的紧缩政策将继续抑制全球增长，而去通货膨胀在发达经济体中将不均匀

来源：新加坡金融管理局

注：星号表示估计值。G3是欧元区、日本和美国。东盟5国是印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、泰国和越南。亚洲除日本外包括中国、香港特别行政区、印度、韩国、台湾和东盟5国。

目前，新加坡的决策者确认今年核心和总通胀率平均为2.5%-3.5%，表示“在没有重大新的成本冲击的情况下，去通货膨胀的趋势应该会重新显现。”

中央银行本月早些时候保持了其货币政策的 紧缩，对仍然较高的价格压力保持警惕。

“通胀前景的风险在全球不确定性加剧的情况下继续演变，包括来自地缘政治紧张局势，”MAS在其报告中表示。“除非出现进一步的冲击，MAS评估政策幅度的当前升值速度需要保持对进口通胀和国内成本压力的抑制作用，并足以确保中期价格稳定。”

新加坡经济在第一季度扩张 较慢，未能抵消制造业下滑带来的支出增长，这凸显了政府的担忧，黄在2月的预算演讲中警告称，这个城市国家 承受不起 长时间的低增长，否则将开始侵蚀生活水平。

新加坡房价增长速度放缓，上个季度租金下跌，因为这个城市国家的房地产繁荣开始失去动力。

根据周五发布的最终数据，私人住宅价格比前三个月上涨了1.4%，这是根据城市更新局发布的最终数据。这与初步估计的1.5%相比，2023年最后一个季度增长了2.8%。