加拿大30年期抵押贷款被认为有助于市场的一小部分-彭博社

加拿大的抵押贷款规定放宽可能会使首次购房者可购买的房价提高约6%。

摄影师：Cole Burston/Bloomberg加拿大决定允许首次购房者在新建筑上获得30年摊销期的抵押贷款，这只会影响到“一小部分”该国高房价的住房市场，分析师表示。

“这不会改变什么；这不会改变游戏规则，”温哥华房地产公司Rennie的高级经济学家Ryan Berlin在电话采访中说道。“市场上的首次购房者群体非常小，而预售——市场上的新房段也很小。”

加拿大的抵押贷款规定放宽——周四由财政部长克里斯蒂娅·弗里兰宣布旨在缓解该国的住房可负担性问题——据Berlin及其同事估计，可能会使首次购房者可购买的房价提高约6%。然而，新房通常相对更昂贵，并且要缴纳5%的商品和服务税，这将抵消大部分政策的好处，他补充道。

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尽管如此，柏林表示，这项政策将影响建筑商对新建筑的方法。

“某些开发商可能会以积极的方式受到最大影响，”他说。如果他们正在销售面向首次购房者的新房屋，比如较小或面向交通的单位，首次购房者“可能会被引导到这些类型的项目中。”

首次购房者占交易量不到一半，他们的份额被投资者和升级购房者所取代，而受新政策覆盖的保险抵押贷款——这种类型的贷款——已经下降到新活动的约15%，蒙特利尔银行的首席经济学家罗伯特·卡夫奇克在一份备忘录中写道。

在相关市场的“薄片”中，假设固定首付款的5%抵押贷款利率为5%，购房者的购买力可能会增加约8%，卡夫奇克补充说。

“这可能会将一些增量活动转向首次购房者的新建筑项目——直到价格调整——但总体市场影响应该是有限的，”他说。“这是一件好事，因为刺激需求很少是对已经面临过剩需求的市场的正确处方。”