在家工作：随着大型科技公司削减成本，都柏林办公室价值暴跌 - 彭博社

Jennifer Duggan, Neil Callanan

2024-04-09

都柏林的北码头自金融危机以来发生了翻天覆地的变化

摄影师：Paulo Nunes dos Santos/Bloomberg 欢迎来到边缘。这里是Jennifer Duggan在都柏林和Neil Callanan在伦敦，我们一直在关注都柏林出现的一种非常不同的办公室崩盘。我们还有关于最新面临清算的中国开发商、减肥公司Weight Watchers和乌克兰主权债券的新闻。请点击此链接订阅。请通过[email protected]发送反馈和提示，或在X上私信@jenniduggan。

在家办公的忧郁

都柏林的国际金融服务中心是爱尔兰经济在凯尔特虎年间转变的具体体现。一个贫困社区里破旧的房地产让位于新的办公楼，这些楼房容纳了一些世界上最大的银行，得益于该国低的公司税率。

如今，这个区域成为了全球办公室低迷的受害者，有大量空置的老房产可供出租。最近在这个社区散步时，学生比办公人员更多。在家办公意味着商店需要的咖啡和三明治更少，其中一些商店也在寻找新的租户。

沿着利菲河更远处，一个非常不同类型的办公室崩溃正在上演。新建筑物正在陷入破产保护，位于北码头社区，与大多数其他城市的情况形成鲜明对比，那里的崩溃主要集中在低质量的物业上。这让人回想起2008年的经济崩溃，当时该地区的一些重要场所被搁置未竣工，尤其是曾计划容纳已破产的爱尔兰安格洛银行总部的混凝土残骸。

2010年爱尔兰安格洛银行总部未完成的建筑工程。摄影师：Crispin Rodwell但就像爱尔兰的经济命运一样，随着经济复苏，都柏林的码头区焕发了活力，充斥着全球科技公司的存在。该国中央银行的闪亮金色办公楼和Salesforce的闪亮玻璃是如今点缀城市河岸线的宏伟建筑设计，象征着新的后凯尔特虎经济繁荣。

然而，随着美国科技公司减少租用额外空间的数量，办公需求下降。据经纪人Jones Lang LaSalle称，该市第一季度的租赁量是十年来最低的，排除了疫情的影响。

科技正在占据都柏林办公市场的较小份额

来源：Lisney

经纪人和投资者表示，北码头的价值已经比峰值下降了40%至50%，部分原因是借贷成本激增，他们预计这种衰退将蔓延到城市的其他地方，郊区也将受到严重影响，因为占用者将专注于顶级空间。

房地产专家表示，市场至少需要两年时间才能看到上升，希望今年晚些时候预期的货币政策放松将刺激占用者和投资者的需求。

还有一丝乐观情绪，认为这次的衰退不会像2008年那样严重影响爱尔兰银行。这一次的大部分融资是由私人信贷公司提供的，预计在未来几个月将有许多其他建筑物被推入破产保护。

高度警惕

亿万富翁巴西交易商Jorge Paulo Lemann表示，他和他的长期合作伙伴正在试图拯救零售商Americanas，因为一起50亿美元的欺诈行为使其陷入破产保护。
Ares Management最近向一些银行提出，收购香港10.2亿港元（13亿美元）的项目贷款，支持香港的豪华地产开发项目The Corniche的股权。
麦格理集团是向英国最大的供水公司泰晤士水务提供贷款的银行之一，该公司因其债务问题而陷入不确定性之中。
意大利玩具制造商Giochi Preziosi计划与其银行贷款人加强谈判，因为其部分债务将在未来几个月到期。
法国IT公司Atos正在寻求60亿欧元的现金和另外60亿欧元的信贷额度和贷款担保，以资助业务到2025年。该公司希望削减24亿欧元的债务。

悬崖笔记

国有中国建设银行要求香港法院清算私人开发商世茂集团，其项目组合包括上海的豪华酒店，由Lorretta Chen撰写。这一敏感时刻到来，清算申请意味着时钟已经开始为世茂倒计时，该公司近两年前未能偿还美元债务，需要说服法院清算不是债权人的最佳结果。

关于清算的关键法庭听证会将于6月26日举行。世茂必须在那之前证明有一个可行的重组计划。直到两周前，临时债权人团体与世茂就当前债务计划存在分歧，敦促其他债券持有人投票反对。

中国建设银行过去曾对其他较小的中国开发商提出清算申请。这是一个不断增长的趋势，债权人通过清算威胁向负债累累的开发商施压，有时是为了推进债务谈判。他们受到了一些备受关注的案例的鼓舞，比如针对碧桂园控股的进行中的清算申请，以及导致曾经的中国恒大集团解散的清算令。

北京当局长期以来一直在谈论“市场导向”的解决方案来解决多年来的房地产危机。中国建设银行的异常激进举措甚至可能暗示着这种方法：将银行的商业利益置于支持该国备受困扰的房地产部门和资金短缺的公司之前。

乌克兰最新动态

持有乌克兰主权债券的人正准备与政府开始重组谈判，Kerim Karakaya和Daryna Krasnolutska报道。

大型投资者正在商讨组建一个债权人团体，该团体可能会在本月晚些时候举行的国际货币基金组织春季会议后立即开始与政府的谈判。俄罗斯于2022年2月入侵乌克兰后同意对乌克兰200亿美元的国际债券实行付款暂停，这一暂停将于9月结束。

乌克兰面临着在国际援助不确定性下保持财政的压力。基辅原本希望从美国获得80亿美元的直接预算支持，但该法案已经停滞。

数据统计

减肥者债权人正准备债务谈判

来源：彭博社

减肥者母公司 WW International 正在最终确定合作协议的细节，以便在公司希望讨论其债务负担时保持团结，Reshmi Basu报道。

体重管理行业正在经历巨变，随着像Ozempic和Wegovy这样的减肥药物的兴起。这对像Weight Watchers这样的行业老牌公司造成了伤害，该公司最近几个月看到其债务工具的价格暴跌。

WW对其流动性感到满意，并有充足的时间来实施其转型战略，首席财务官Heather Stark在向彭博社发表的声明中表示。Stark表示，如果公司要采取削减债务的措施，将寻求以符合各方利益的条件进行，合作协议变得越来越普遍，因为债权人旨在通过防止债权人之间形成派系来避免恶战。

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