英国房屋卖家在降息预期下对房产提供较小折扣-彭博社
Damian Shepherd
英国房屋卖家提供的折扣越来越少，因为今年降息的预期提振了需求。
本月，卖家接受了平均要价的3.9%的降价，这是自7月以来最少的，低于11月至1月间的4.5%，根据房地产门户Zoopla的数据。这种缩小的差距表明了从低迷中恢复的迹象，此前18个多月的价格下调中，通货膨胀、高抵押贷款利率和生活成本危机给英国手头拮据的购房者带来了冲击。
“如果卖家想要利用市场改善的条件，他们需要保持对挂牌价格的现实态度，” Zoopla的执行董事Richard Donnell说道。“目前仍然是买家市场，有更多的待售房屋选择。”
新英国房屋销售价格折扣
来源：Zoopla对Hometrack数据的研究分析
潜在的购房者预计抵押贷款成本将降低，因为英国央行准备在数十年来最快的加息周期之后降低其基准利率。市场预计今年将有三次每季度降息0.25个百分点的降息，从8月开始。但英国央行九名货币政策委员会成员中最鹰派的Catherine Mann已经警告说，降息可能不会那么多。
1 月 1 日至 3 月 24 日之间达成的新房销售额较 2023 年同期增长了 7%，由于下降的融资成本推动了活动，根据 Zoopla 报告。过去四周，平均房地产代理机构的可售房屋比去年同期增加了 11%，因为像约克郡和西北部这样的更实惠的市场看到了销售增长最强劲。
近一半的英国购房者计划加快今年的购房计划，以避免价格出现任何潜在反弹，根据本月发布的 彭博智库调查。42% 的准购房者正在加快计划，而去年中期为 35%，而提前购买伦敦房产的比例甚至更高，达到 47%。
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当然，3 月份达成的销售额中，41% 的交易价格比要价低 5% 或更多，尽管这已经从 2023 年第四季度的几乎一半的交易中下降。目前，平均卖方同意以比要价低 10,000 英镑（12,630 美元）出售，而去年 11 月为 14,250 英镑，Zoopla 表示。
在伦敦和东南部 —— 在那里，房价仍在年度下跌 —— 达成的平均折扣价约为要价的 4.3%，而全国其他地区为 3.4%。在 Zoopla 看来，2024 年下半年利率降低的时间和幅度将是是否抵押贷款成本下降到足够可负担水平以增强需求的关键因素。
“借款成本较高仍然是一个障碍，但买家现在愿意应对这个障碍，因为他们期待今年某个时候利率会下降，”伦敦房地产中介Marc von Grundherr表示。他补充说：“然而，价格仍然是卖家在当今市场上确保买家的关键妥协点。”