加拿大万通金融（MFC CN）美国办公楼投资价值从峰值下降40% - 彭博报道
Brooke Sutherland
北美市场受远程办公转变的影响深远，美国办公空置率在去年年底达到创纪录的19.7%。
摄影师：Cole Burston/Bloomberg加拿大万通金融公司正面临全球办公市场的分化，根据首席财务官Colin Simpson的说法，其美国办公投资价值已从疫情前的峰值下跌了多达40%。
北美市场受远程办公转变的影响深远，美国办公空置率在去年年底达到创纪录19.7%。辛普森在接受采访时表示，这与亚洲形成鲜明对比，亚洲的办公楼相对较满。
“我认为我们的物业投资组合质量相当高，相当有韧性，但高利率和办公室回归等趋势的结构性力量使市场变得困难，”他说。
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总部位于多伦多的人寿保险公司报告称，其全球收入产生商业办公地产价值同比下降了12%，截至12月31日为止，总额为483亿加元（355亿美元）。包括在某些房地产基金中的少数股权，去年Manulife在全球办公地产中拥有63亿加元，其中约四分之一位于美国。
十年前，北美办公投资占Manulife替代长期资产组合的大约40%，首席投资官斯科特·哈茨在2月的收益电话会议中表示。由于其他投资的增长和部分办公地产的出售，这一数字现在已经减少到约10%。
辛普森表示，Manulife不预计在市场低迷时大规模出售办公地产。“在这个时候，我们会考虑增加曝光吗？绝对不会，”辛普森说。“我们能够出售并实现很大价值吗？没有。”
作为一家人寿保险公司，由于几乎所有房产都没有抵押贷款，Manulife在投资者中拥有一种罕见的奢侈，即无需面临以不利利率再融资或在建筑物销售中遭受巨大损失的压力，可以保留其持有物业。
然而，作为北美主要的白领职业雇主和商业办公空间的所有者，该公司面临固有的冲突。
曼永利通过其约翰·汉考克部门在美国销售保险和退休产品，拥有该公司在波士顿的标志性总部大楼。该物业价值下降，部分原因是因为疫情过后约翰·汉考克本身需要更少的楼层，辛普森说。