房地产经纪人协会（NAR）和解揭示了Compass、eXp及经纪公司的风险 - 彭博社

在加利福尼亚州拉法叶的林区，Compass房地产悬挂标志面板的特写。摄影师：史密斯收藏/Gado/Getty Images

全国房地产经纪人协会的4.18亿美元交易以解决反垄断诉讼，对一些主要的美国经纪公司来说，似乎越来越昂贵。

在超过100页的协议中，埋藏着一个公式，说明尚未与原告达成和解的经纪公司需要支付其平均年度交易量的0.25%——对于像Compass Inc.这样的公司来说，可能是一个巨大的金额。

根据研究公司Capstone的数据，Compass在过去四年中报告的平均交易量超过2000亿美元，如果加入和解，预计将支付5.17亿美元。这是该公司去年年底现金及现金等价物的三倍多，超过其市值的35%。

和解协议为经纪公司提供了进入调解以达成更低金额的机会。经纪公司可以选择不参与和解——可能现在节省资金，但使公司面临未来诉讼风险。

另一个例子是，eXp World Holdings Inc.，拥有超过87,000名代理商，预计将欠3.67亿美元，几乎是公司手头现金的三倍，依据Capstone的数据。还有数十家其他经纪公司有资格加入和解，尽管许多公司的交易量要小得多。

“NAR的和解让他们有些受限，”Capstone分析师Makenzy Mohrman说。“无论调解中发生什么，他们都有一个大数字作为锚点。”

一位Compass代表拒绝评论。eXp的一位代表没有立即回应评论请求。

NAR大约有150万会员，因其在房地产经纪人薪酬中的角色而面临越来越多的审查。去年十月，密苏里州的一陪审团发现，该贸易组织和一些经纪公司 串通 通过参与一个要求卖方代理与买方代表分享佣金的系统，以便获得一个重要的房屋营销工具。

拟议的和解将使该组织免于在该案件中的判决。包括Anywhere Real Estate Inc.、RE/Max Holdings Inc.和Keller Williams Realty Inc.在内的三家其他经纪公司已同意和解，这些公司同意支付大约5500万到8400万美元。

该和解还可能促使房地产行业的广泛变革，防止代理商合作设定买方代表的佣金。

Keefe, Bruyette & Woods分析师Ryan Tomasello曾表示，反垄断诉讼可能会将行业的整体佣金池减少30%，使多达80%的代理商退出该行业。但在3月17日的一份报告中，他指出潜在的漏洞“可能限制这些变化的影响。”

这一切开始得相当无辜，在市场上，当高飞的科技股开始回吐几乎所有华尔街认为已经过度的涨幅时。

大约一个月前，一场创伤在本周扩展到包括新兴国家货币到日本股票——然后几乎同样迅速地缓解——许多担心经济的人希望市场能保持在这个水平。