房地产经纪人协会（NAR）达成和解以结束佣金诉讼 - 彭博社

美国房地产经纪人协会同意解决有关美国房地产经纪人佣金规则的诉讼，为美国人购买和出售房屋的方式开辟了广泛的变革之路。

对于房主和买家来说，拟议的和解标志着该行业可能发生重大变化。该协议将改变经纪人就佣金进行沟通的方式，终结了通常导致卖方支付约6%费用的长期惯例。

根据美国房地产经纪人协会的一份周五声明，该协会将在约四年内支付约4.18亿美元的款项，该协议需经法院批准。房地产经纪人协会继续否认在构建经纪人薪酬模型规则方面存在任何不当行为。

美国房地产经纪人协会受到多起诉讼的抨击，这些诉讼针对的是卖方支付佣金后再分给交易双方代表的行业薪酬结构。在许多情况下，卖方被迫进入分佣安排，作为在多个上市服务上推广其房屋的先决条件，而这些服务是该行业宣传房源的主要工具。

根据周五宣布的协议，经纪人将无法在多个上市服务上提供佣金报价，将有关费用的讨论从这些平台上移除。该协会还将实施一个新规则，许多经纪人将不得不与他们的买家签订书面协议，该变化将从七月开始实施，该协会表示。

去年，密苏里陪审团裁定房地产经纪集团等人勾结，使房地产经纪佣金保持较高水平。该集团和经纪公司还面临其他诉讼。

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根据去年的一份报告，Keefe Bruyette & Woods的分析师估计，可能的结构变化会导致年度佣金池在市场适应新系统的过程中下降超过30%。该报告还估计，这些变化可能导致房地产经纪人数量减少60%至80%。

这些变化将适用于行业的广泛范围，但并非每家公司都会受到影响。伯克希尔·哈撒韦公司的HomeServices of America及其相关公司由于公司仍在诉讼一项关键案件，因此未在和解协议下被释放。

Zillow集团股价下跌8.8%，至48.48美元，周五上午11:03在纽约。该公司的主要收入来源于向买方经纪销售潜在客户信息，佣金降低可能意味着这些代理人在营销方面的支出减少。做空机构Spruce Point Capital Management已经 辩称，新的佣金规则可能会伤害Zillow，但该公司表示自己已经做好了在不断变化的行业格局中蓬勃发展的准备。

房地产经纪公司的股票 Compass公司、Anywhere Real Estate公司和 Redfin公司 也下跌了。