卡森·布洛克对黑石抵押贷款信托的看法“更加看空” - 彭博社

做空者卡森·布洛克表示，他的公司对黑石抵押贷款信托变得“更加看空”，并指出多户住宅物业存在问题。

这位泥水公司的创始人预计，这个公开交易的信托将在今年下半年削减其股息，他在周二接受彭博电视采访时表示。布洛克表示，他怀疑房地产市场的问题可能还处于“早期阶段”，而且动荡可能会蔓延到办公楼之外。

“这让我想起了2007年，”他说，并指出在贝尔斯登对冲基金失败后，市场普遍情绪是“‘已经去杠杆化，一切都很好。’结果并非如此。”

在借贷成本飙升后，投资者对办公楼和公寓建筑的担忧加剧。自疫情开始以来，办公楼因远程工作而受到冲击。公寓行业面临困境，许多业主在宽松货币时代大量投资，购买高价物业。现在，某些城市的供应过剩给租金带来了压力，进一步加剧了困境。

根据房地产数据提供商Green Street的数据，在截至2月的过去12个月中，公寓价值下跌了9%，而办公楼下跌了14%。

与此同时，布洛克则试图利用这一机会。他在12月表示，他在黑石信托中采取了做空头寸，该信托以商业房地产作为抵押发放贷款，并面临可能的流动性危机。

穆迪·沃特斯现在比“12月初更确定，今年下半年的信托将会出现问题，”他在周二表示。“最初我们真的只关注办公室，但我们已经意识到，许多多户住宅房地产可能相当麻烦，因此在黑石的投资组合中有相当一部分。”

阅读更多：商业房地产CLO接近崩溃，困境贷款激增

黑石的投资工具在2023年期间增加了流动性，达到了“接近创纪录的水平，并在保持强劲收益的同时减少了杠杆，”信托的一位发言人在声明中表示。

结果“展示了在挑战背景下商业模式的韧性，”他说。“展望未来，我们在战略管理投资组合的同时，能够抓住新兴机会。”

信托还维持了62美分的季度股息。

由于布洛克的评论，黑石抵押贷款信托的股票下跌，纽约时间下午2:57下滑2.7%，至19.68美元，使其今年的跌幅扩大至8.1%。

布洛克的一个初步批评是，利率互换的数量“掩盖了信托贷款账簿的严重恶化”。

房东们还面临着利率上限的更高成本，这限制了利率上升时的支付增加，并且变得更加昂贵。但黑石信托表示，大多数去年到期的利率上限的借款人设法获得了新的上限或利率保证。

零售经纪公司查尔斯·施瓦布公司和富达投资在周一全球股市抛售期间报告了故障，尽管两者都表示问题在下午早些时候已解决。

“一些客户遇到的技术问题已得到解决。我们为带来的不便表示歉意，”施瓦布发布在社交媒体平台X上，之前曾表示一些客户“在登录施瓦布平台时遇到困难。”