英格兰银行的量化紧缩方案将让巴吉霍特大脑崩溃 - 彭博社

一块指示牌位于英格兰银行的Threadneedle Street。

摄影师：彭博社/彭博社中国人寿保险公司正在与位于金丝雀码头的一座办公大楼的贷款方进行紧急谈判，以帮助避免该地区第三次潜在的重大违约，因为伦敦东部金融区面临着城市最高的空置率之一。

房东正在与劳埃德银行集团有限公司进行讨论，该集团最初为10 Upper Bank Street提供融资，然后将大部分债务分配给几家中国银行，关于在贷款下个月到期之前避免违约事件的计划，知情人士表示。

知情人士补充说，该建筑尚有超过3.5亿英镑（4.45亿美元）的债务未偿还，要求匿名，因为谈判是私密的。劳埃德的代表拒绝置评，而中国人寿未回应置评请求。金丝雀码头集团保留了该建筑的少数股权并担任资产管理人，“正在积极与贷款方进行积极和深入的讨论，以确保再融资，”一位发言人在电子邮件中表示。

此次谈判是金丝雀码头面临压力的最新迹象，该地区已经看到包括汇丰控股有限公司和穆迪公司宣布计划搬离。劳埃德已经收回了该地区另外两处由另一家中国投资者长江基建拥有的物业的钥匙。在这两种情况下，英国贷款方也出售了大部分原始贷款，但在协调旨在寻找解决方案的谈判中发挥了核心作用。

32层的10 Upper Bank Street大楼于2003年完工，并租给了Clifford Chance，但该律师事务所已经同意在2028年租约到期之前迁往伦敦市的新办公地点。Clifford Chance的一部分空间已经转租给其他租户，德意志银行股份公司最初在2015年租用了该大楼的11层，后来将其租用面积减少到8层，彭博新闻在2021年报道。

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由于空置率上升以及现有租约期限缩短，该建筑的价值已经大幅下降。Clifford Chance离开后，部分物业需要升级以吸引新租户。

大约15%的楼层已经空置并可供转租。CBRE集团公司目前正在营销三层的办公空间，而Cushman & Wakefield Plc则提供另外两层，根据经纪人网站上的广告。Jones Lang LaSalle Inc.也在营销一层。

该地区的空置率约为15%，根据 CoStar Group Inc. 编制的数据。

中国人寿在2014年购买了该建筑的70%股份，而 卡塔尔控股 收购了20%。Canary Wharf Group 在此次交易中保留了10%的股份，该交易将该物业的估值定为7.95亿英镑。

这家保险公司在中国对英国房地产的外向投资如潮水般涌入时购买了该建筑。此后，由于北京实施的资本管制限制了资金流入奢侈品购买，使得像中国人寿这样的国有机构更难在海外进行更多投资。

伦敦办公楼价值下跌使越来越多的房东在贷款到期时面临压力，因为贷方要求在延长或再融资之前注入更多的股本。在伦敦城东部的阿尔德盖特，一个德国贷方 Helaba 已经对Relay大楼任命了一名接管人，另外两位人士表示。

由 Harbor Group International LLC 领导的一个合资企业以9075万英镑的价格购买了该办公和零售物业 在2018年，并从 黑森-图林根州立银行（更广为人知的名称是Helaba）获得了5500万英镑的贷款。该建筑的价值自那时以来急剧下降，触发了贷款条款的违约。Helaba的代表拒绝发表评论。React News早前报道了接管的消息。

“哈伯集团国际有着35年的历史，做出严谨的投资决策，并在多个市场周期中在伦敦保持存在，”该公司的发言人表示。“目前，伦敦办公市场面临极大挑战，鉴于不断变化的市场条件，我们将继续努力为所有相关方达成合理的结果。”

沃尔特·巴吉霍特，这位开创性的英国中央银行编年史作家，根本无法认出今天的英格兰银行将如何与金融系统互动。这位维多利亚时代的记者和商人首次在1873年的伦巴第街：货币市场的描述中描述了最后贷款人。现在，151年后，英格兰银行即将成为一个日常贷款人——而且还是一个大贷款人！

英国的银行似乎并不完全准备好或愿意与英格兰银行的新角色接触，仍然存在深深的恐惧因素需要克服。行长安德鲁·贝利和同事们一直在通过解释性的、虽然模糊的、演讲来为此铺路，但当未来18个月的关键时刻到来时，银行的任何犹豫都可能在货币市场和贷款人中引发混乱。