超富裕阶层对芝加哥最精英的社区感到失望 - 彭博社

一名行人走过伊利诺伊州芝加哥的黄金海岸社区的一处住宅。摄影师：斯科特·奥尔森/盖蒂图片社詹姆斯·戴森摄影师：塞巴斯蒂安·罗伊特/盖蒂图片社当肯·格里芬离开芝加哥时，这位亿万富翁在黄金海岸列出了几处高端物业，这是该市最独特的社区。

两年后，他在壮丽一英里上的公园大厦出售了一处，损失超过300万美元；在华尔道夫酒店也出售了一处。在沃尔顿9号，他为四个单元支付了近5900万美元，这是该市历史上最大的住宅房地产交易，他在出售前将两个公寓挂牌出售。

城堡的创始人在经历芝加哥最昂贵社区的下滑时并不孤单。已故亿万富翁理查德·德里豪斯的家族也以低于他支付的价格出售了至少一处黄金海岸的住宅。而芝加哥交易公司的联合创始人安德鲁·霍尔在一月份将他的公寓要价降低了33%，以930万美元出售。

历史悠久的黄金海岸，拥有百年老宅、奢华公寓和设计师精品店，近年来失去了部分最杰出的居民和吸引力，因为该市的高税收和犯罪率促使富人迁移。留在芝加哥的人们选择在更时尚的地区购买更现代的住宅，导致黄金海岸的物业在市场上滞留数月。

现在一项计划旨在提高对售价在100万美元或以上的房屋的税收，这可能会进一步抑制该地区的交易，该地区的居民包括亿万富翁伊利诺伊州州长J.B.普利茨克。该措施被称为“豪宅税”，将在周二的伊利诺伊州初选中投票表决。

“当你专门关注像黄金海岸这样的地区时，这里有高达800万美元、1000万美元的房产，气候已经很困难，”位于芝加哥的房地产专业律师事务所Jayaraman Law的创始人Shekar Jayaraman说。“我认为这会使情况变得更加困难。”

格里芬的公园塔顶层公寓以1120万美元成交。作为原始空间，8000平方英尺的单元去年以380万美元的亏损出售。在2022年，他位于华尔道夫酒店37层的五卧室公寓以310万美元的亏损交易。公园塔67层的另一处房产仍在挂牌出售。

在沃尔顿9号，他挂牌一处售价1400万美元，另一处售价1200万美元，然后将其撤下市场。还有两处从未上市。Citadel的发言人拒绝发表评论。格里芬的房地产代理未对多次评论请求作出回应。

这些交易是在市长布兰登·约翰逊提议提高房地产转让税之前达成的。在他2023年的竞选中，这位进步派民主党人表示，该税收也将适用于商业房地产，将为城市的无家可归者带来额外的1亿美元收入。

豪宅税

售价低于100万美元的房产将减税。但售价在100万美元到150万美元之间的房产将每500美元增加10美元的税费，而超过该价格的房产将面临每500美元15美元的收费。一处500万美元的房屋，在黄金海岸是典型的，将使其转让税账单增加四倍，达到150,000美元。

这项税收有其支持者，因为芝加哥正面临需要庇护所的人数激增。2021年，芝加哥有超过68,000人经历了无家可归的情况。在过去一年半中，超过37,000名移民来到该市及周边郊区，上周末该市开始驱逐一些庇护所中的人。

目前尚不清楚这项税收将对房价产生什么影响，以及它是否会产生市长办公室所期望的收入。洛杉矶在2022年通过了一项类似的措施，提高了超过500万美元物业的转让税，但该措施仅产生了1.42亿美元，这只是预期收入的一个小部分，超过$900 million。

约翰逊的政府指出了芝加哥大学研究人员对该措施的经济分析。11月发布的研究结果显示，这项税收每年平均可带来约1.6亿美元。

另一个挑战

但对于那些试图在芝加哥富裕社区出售房产的人来说，这被视为又一个挑战。

根据Zillow的数据，黄金海岸目前有113套市场上售价在100万美元或以上的房屋。只有位于黄金海岸正南方、沿着著名的密歇根大道购物区的街区，房屋数量更多。

在近北区的更广泛区域，包括黄金海岸和街区，售价超过100万美元的房屋在市场上的平均时间为123天，几乎是城市其他地区平均时间的两倍，根据芝加哥房地产协会从2021年到2023年收集的数据。

在林肯公园——另一个富裕的社区，亿万富翁乔·曼苏埃托（Morningstar Inc.的创始人和芝加哥火焰足球俱乐部的老板）也是该地区的居民——市场上的平均时间为85天。

芝加哥天际线摄影师：斯科特·奥尔森/盖蒂图片社黄金海岸的房屋由于老旧华丽物业的维护成本以及其他社区的增长而面临困境。拥有该地区房源的Engel & Volkers芝加哥的房地产经纪人詹妮弗·艾梅斯表示，部分挑战在于，尽管这些房屋很美丽，但它们要求买家具备“策展人的心态”。

“想想《唐顿庄园》，对吧？它超级酷，看起来真的很有趣，但现在没有人再那样生活了，”她说。

当然，该社区仍然有重大房地产交易发生。今年1月，芝加哥交易所的联合创始人以930万美元的价格出售了位于65 E. Goethe Street的9000平方英尺6卧室顶层公寓，这是今年芝加哥最昂贵的住宅交易。该交易低于霍尔的1390万美元的要价。

根据詹姆森·索斯比国际房地产的开发策略团队负责人科里·罗伯逊的说法，这里也有机会。他的公司在1508 N. State Parkway的项目将把四套豪华公寓带到黄金海岸，位于一座曾经的单户住宅中。四个单元中的三个已经售出。

在树木成荫的阿斯特街附近，普利兹克的住所，一位潜在买家可以选择数百万美元的豪宅——这些房产都在州长的家附近出售。

但无论谁购买这些房产，都不会支付接近1450万美元的价格标签，这是凯悦酒店帝国继承人所能承担的。

“我们的市场并不支持那样的价格，”在阿斯特街有房源的艾姆斯谈到超高价格时说道。“我认为这段时间内都不会支持。”

英国亿万富翁詹姆斯·戴森的家族办公室提升简·辛普森负责其金融投资部门，使她成为全球超级富豪中顶尖的女性资金经理之一。

根据知情人士透露，辛普森最近接任韦伯恩的首席投资官，接替之前担任该职务的59岁的比约恩·塞兰德，知情人士要求匿名，因为细节是私密的。