英国房东在亨特春季预算减税的情况下，仍面临房屋销售税负增加 - 彭博社

英国的房主通常不需要为他们的主要住所支付资本利得税，因此这些变化主要会影响私人房东和第二套房屋的业主。

摄影师：贝蒂·劳拉·萨帕塔/彭博社几乎所有从四月开始出售房屋的英国房东，尽管本月财政大臣杰里米·亨特宣布削减资本利得税，但仍将支付更多的税款。

这是因为亨特的春季预算承诺中的税收减免不会惠及卖家，因为个人免税额也在同时缩减，来自经纪公司汉普顿国际的报告指出，89%的高税率卖家将看到他们的资本利得税账单从2022年水平上升，所有低税率纳税人也是如此。

“财政大臣明确表示，他希望鼓励房东出售房产，并增加市场上的新住房供应，”汉普顿的研究负责人阿内莎·贝弗里奇说。然而，她补充道：“今年大多数退出市场的房东将支付比两年前更多的税，而不是更少。”

阅读更多：英国将取消度假屋税收减免以应对住房短缺

本月，亨特承诺将住宅销售的资本利得税高税率从28%降低至24%，以鼓励一些房东出售并释放库存。但在一年多前，财政大臣将资本利得税的免税额削减了一半以上，从2023年4月开始为£6,000（$7,640），并承诺在4月6日开始的新财政年度将其削减至£3,000。

英国的房主通常不需要为他们的主要居所支付资本利得税，因此这些变化主要会影响私人房东和第二套房屋的业主。考虑到去年出售房屋的平均房东报告的总收益为110,000英镑，这意味着几乎所有投资者在出售时都将支付更多税款——而这将对新房东和在较便宜市场出售的房东造成最大的影响，Hamptons警告说。

英国房东面临着更高的抵押贷款利率和更严格的监管压力，促使许多人选择出售。2023年最后一个季度，逾期的买房出租抵押贷款数量 同比增长超过一倍，而对租赁住房的需求降温也减缓了租金上涨的速度。

阅读更多： 随着高利率的影响，英国买房出租抵押贷款逾期数量增加

值得注意的是，选择通过有限责任公司运营房产的买房出租投资者不需要支付资本利得税。去年，英国成立了创纪录数量的买房出租公司以帮助房东通过转移租赁到公司结构来降低成本。

此外，在伦敦出售房屋的房东将成为资本利得税变化的受益者。大多数在首都的买房出租投资者如果是高税率纳税人，平均账单将下降5%，因为那些积累了更大收益的成熟房东更有可能从减税中受益。

汉普顿的贝弗里奇警告说：“这些变化将对获得最小收益的房东造成最严重的影响。”她补充道：“现实是，整体来看，资本利得税的变化可能会起到抑制作用。”