英国更多的买房出租抵押贷款陷入拖欠，高利率侵蚀 - 彭博社

英国买房出租抵押贷款逾期付款的数量在2023年第四季度激增了18%，高利率和更严格的监管给房东带来了压力。

根据行业组织英国金融编制的数据，截至12月底，有13,570笔此类贷款逾期未付款，高于9月底的11,540笔，是一年前记录的数量的两倍多。

英国更多房东逾期付款

来源：英国金融

房地产市场面临着来自更高借贷成本和一代人以来最严重的生活成本危机的巨大压力。租赁市场承受着动荡的冲击，因为利息只贷款特别容易受到利率上涨的影响的房东们要么出售房产，要么为了应对情况而提高租金。

去年，创立了创纪录数量的英国买房出租公司，房东们试图通过将租金转移到公司结构中来降低成本。对于将房产注册为有限公司的房东来说，抵押贷款利息被视为业务费用，这意味着可以在缴纳公司税前扣除利息成本。

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最近，抵押贷款利息成本的降低为借款人带来了一些缓解。一些最便宜的交易利率低于5%，这将受到寻求在利率在去年夏天升至近15年来最高水平后重新贷款的人的欢迎。

英国关键抵押贷款利率正在逐渐下降

来源：Moneyfacts

由于英国央行自开始提高基准借贷成本以应对通货膨胀以来，拖欠贷款的总体数量仍然很低。这也得到了金融危机后引入的规定的控制，以确保借款人如果利率上涨仍能负担得起他们的贷款。

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英国金融表示，0.69%的买房出租抵押贷款处于拖欠状态，即贷款余额至少2.5%逾期。在10月至12月期间，放贷方没收了500套出租房产。根据数据，这比上一季度增加了11%，比2022年同期增加了56%。

与此同时，拖欠房主的数量增长较慢，比上一季度增长了7%，达到93,680，比去年同期增加了25%。房主的抵押贷款被收回的数量从第三季度下降了14%，降至540套，接近历史最低水平。