芝加哥计划继续推进翻新市中心空置塔楼的计划 - 彭博社
Shruti Singh, Miranda Davis
拉萨尔街，2023年5月12日星期五，芝加哥商品交易所大楼一景。摄影师：Christopher Dilts/Bloomberg芝加哥市长Brandon Johnson正在推进一项重建空置市中心建筑的计划，最初估计耗资10亿美元，旨在应对商业房地产危机，导致销售价格下降超过50%。
这座城市由一位执政不到一年的进步民主党人领导，一直在与开发商合作，完善计划以重新利用拉萨尔街及附近的建筑物，这条街曾被誉为芝加哥的华尔街，据该市首席财务官Jill Jaworski称，预计将在夏季之前宣布计划，由于高利率推迟了项目，她说。
芝加哥，像美国许多其他城市一样，在疫情之后一直在努力填补空置办公室。约翰逊采取的措施，延续了前任Lori Lightfoot启动的倡议，将有助于应对该市中央商务区的空置率，该空置率在第四季度创下纪录，根据戴德梁行地产经纪公司的数据。
“启动这些项目花了一些时间，但我们正在与这些项目密切合作，尽力推动它们向前发展，”Jaworski在周五的一次采访中说。“我们预计不久的将来会看到项目被宣布并启动。”
自1983年以来，芝加哥市长中首位在连任竞选中落败的莱特富特（Lightfoot）于2022年9月首次宣布计划重新利用近230万平方英尺的空置空间，相当于近40个足球场的面积。自约翰逊（Johnson）于五月接任以来，所谓的拉萨尔街重新构想计划的未来一直存在疑问。
在一系列向富人征税的计划引发动荡局面后，市长一直在试图安抚商界。就在上周，他宣布了提振芝加哥中央商务区Loop的计划，其中包括一个芝加哥商品交易所博物馆。他还向包括传奇的Ceres Cafe在内的六家市中心餐厅提供了超过100万美元的补助，这里曾是城市交易楼的鼎盛时期交易员们涌入的地方。
市中心改造
“市长致力于振兴和促进拉萨尔街走廊的住房发展，”Capri Investment Group创始人昆汀·普里莫三世（Quintin Primo III）在上个月的一次采访中表示。他的公司提议在该计划中重新开发位于西门罗街111号的住房和酒店。
在莱特富特离任之前，该市已从一组开发商中挑选出提议，将拉萨尔、亚当斯和门罗街上的五栋建筑物改建。贾沃斯基（Jaworski）拒绝就这五个项目是否都会继续推进发表评论。
疫情袭击市中心，芝加哥空置率飙升
2023年最后三个月空置空间达到纪录
来源：JLL，数据代表该市中心商务区第四季度
高利率已经伤害了全国范围内的房地产市场。在芝加哥，去年售出的大型办公楼不到五栋，交易价格下跌幅度在50%到90%之间，根据芝加哥建筑业主和经理协会的数据。拉萨尔街重塑项目也未能幸免。
“自从他们提出这些提案以来，借贷环境发生了很大变化，对于所有房地产开发商来说，现在都是一个挑战，” Jaworski说道。
对于芝加哥来说，并非都是坏消息。陷入困境的建筑物终于开始易手，标志性的汤普森中心 — 占据整个城市街区 — 将要开始改建成谷歌的新办公室。
Scott Henry，芝加哥本地的经济适用房开发商Celadon Partners的首席执行官，被建议“继续前进”并“做好准备”。拉萨尔街重塑项目最初包括600多套经济适用房。
充满活力的地方
提出对两栋建筑进行翻新的Prime Group正在推进其项目，创始人Michael Reschke表示。许可证的最终图纸即将开始，公司已经“调整了资本需求，以应对略微增加的建筑成本和更高的利率，”他说。
Jaworski表示，计划振兴市中心不能仅仅依靠传统办公空间，即使公司正在加大压力要求员工返回。她说，芝加哥还希望吸引人们前往其卢普区的剧院、餐厅和其他设施。
“我们非常支持将一些办公楼改建为住宅，以提供负担得起的住房，” Jaworski说道。“显然，我们希望芝加哥市中心继续成为一个充满活力的地方。”