芝加哥的困境房产吸引了寻找便宜房产的投资者 - 彭博社

芝加哥卢普社区的建筑。

摄影师：Christopher Dilts/Bloomberg芝加哥饱受困扰的房地产市场近年来价值暴跌超过50%，开始吸引寻找便宜货的投资者。

开发商迈克尔·雷什克（Michael Reschke）与昆汀·普里莫（Quintin Primo）一起将标志性的汤普森中心改建为 谷歌 的新办公室，他表示，他的公司正在洽谈购买芝加哥市几栋办公楼的交易。这对房地产合作伙伴还提出了重新利用拉萨尔街上的五栋建筑的建议，拉萨尔街曾被誉为芝加哥的华尔街，作为政府振兴市中心的计划的一部分。

与美国许多其他城市一样，芝加哥在努力从疫情中复苏，但其问题又因大型企业的撤离、暴力犯罪以及市政府与商界之间的分歧而变得更加严重。据房地产经纪公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）称，中央商务区的空置率在第四季度达到了纪录水平。

芝加哥的詹姆斯·R·汤普森中心摄影师：Christopher Dilts/Bloomberg很少有办公楼出售，但已出售的楼宇以极低折扣价交易。位于北密歇根大道150号的41层大楼今年以超过六年前售价的一半的价格易手。

“楼宇正以历史低价交易，”Prime Real Estate Group的Reschke说道。“我在这个行业已经有40多年了，我从未见过如此高质量的办公资产以如此低的估值被推出市场。我认为现在是投资的绝佳时机。”

新交易将有助于恢复对芝加哥中央商务区Loop的信心，芝加哥环路联盟的总裁Michael Edwards表示。该团体代表300多家企业、公民和文化机构，周四将会议上公布计划，以振兴这个在乔治·弗洛伊德之死后遭受疫情和骚乱重创的地区。Reschke和Primo将在活动上发表讲话。

根据芝加哥楼宇所有者和经理协会的数据，去年芝加哥只有不到五栋大型办公楼出售，交易价格下跌幅度在50%至90%之间。位于100 State Street的一栋五层建筑，梅西百货公司在那里设有芝加哥旗舰店，上个月以约60%的折扣交易。

“在联邦储备委员会在十月之前降低利率之前，情况可能会变得更糟，”Edwards说道。他表示，有机会让愿意持有楼宇五到15年的开发商获利。

疫情袭击芝加哥市中心，空置率飙升

2023年最后三个月空置空间创下纪录

来源：JLL，数据代表该市中心商务区第四季度

重建环路的信心和优先确保安全是Loop联盟最近发布的五年计划的关键支柱。该团体还致力于改善公共交通的安全性 — 乘客数量正在增加但仍低于疫情前水平 — 并填补State Street上约20个空置店面。

普里莫，卡普里投资集团的创始人，对芝加哥持乐观态度。 谷歌对汤普森中心的翻新以及其在该地点的大量员工将增加环路地区对零售、餐厅和住房的需求。 他说，施工计划将于三月开始。

“当这发生时，芝加哥将意识到这是一个真正的项目，”他说，并补充说，翻新将对城市和地区产生“巨大影响”。