疲惫的纽约通勤者推动了康涅狄格州达里恩小格林尼治的繁荣 - 彭博社

达里恩新的科宾区第一阶段拥有公寓和零售空间。

摄影师：Katia Porzecanski/Bloomberg达里恩是一个小镇的邮票。作为康涅狄格州黄金海岸中最富有的城镇，它密集地布满价值数百万美元的住宅，是一个不太可能发生办公楼建设热潮的地方。

然而，在最近的一个工作日早晨，挖掘机的轰鸣声在市中心响起，将泥土堆积成高堆。他们为新商店、餐馆以及至关重要的金融工作者办公室腾出空间，这些工作者在疫情期间尝试了没有通勤的生活，并意识到他们不再想要或需要每天花一个小时乘火车到曼哈顿。

为了让顶尖人才保持快乐，一些公司正在该镇设立办公室或扩张业务。保险巨头Aon Plc、投资公司Crestwood Advisors和金融服务公司Janney Montgomery Scott正在 新办公空间。债券交易巨头康特菲茨杰拉德自疫情前以来在达里恩的分部的员工人数已经翻了一番多。

在全球范围内，办公楼价值下跌正在 为银行、房东和城市制造骚乱，而达里恩则象征着疫情后转变的另一面：对于 更接近人们居住地的空间的需求，远离 城市核心。在纽约地区，许多金融公司一直严格要求员工返回办公室，这一点尤为重要。

“去纽约的辛苦是真实的，人们对此感到沮丧，”曾在摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)辞职的高级销售交易员本诺·格林(Benno Green)说道。该公司要求许多员工全职在曼哈顿总部工作。他现在在达里恩的康特菲茨杰拉德(Cantor Fitzgerald)办公室工作，而他也住在那里。“我的朋友们很嫉妒，”他说。

达里恩的办公室增长引发了与附近的格林尼治的比较，后者长期以来一直是世界上一些最强大的对冲基金的所在地。这有点牵强。这个拥有2.2万人口的小镇根本没有足够的可用面积来真正与格林尼治竞争，或者说，甚至不能在曼哈顿每年可能失去的金融工作数量中占据多少份额。

但格林尼治的办公空间一直短缺。康涅狄克州主要城市斯坦福德靠近纽约，缺乏步行距离内的新型高档建筑。根据房地产经纪公司世邦魏理仕集团(CBRE Group Inc.)的数据，去年斯坦福德商业区的办公租赁量下降了9%，而格林尼治的租赁量增长了同样的比例，达里恩的租赁量则激增了164%。

达里恩的主要街道，波士顿邮政大道摄影师：卡蒂亚·波尔泽坎斯基/Bloomberg达里恩的扩张反映了工作习惯的转变，公司强调需要用最先进的建筑物吸引员工，而这些建筑物易于到达，”斯坦福德世邦魏理仕集团的执行副总裁汤姆·帕约莱克(Tom Pajolek)说。

“雇主们正在尽一切努力创造一个新环境，激励员工回来，” Pajolek说。“在许多情况下，这取决于执行团队的位置以及他们来自哪里。”

富裕的小镇

根据彭博社2020年的分析，拥有35.3万美元的家庭收入，达里恩被列为康涅狄克州最富裕的城镇，也是全国第十富有的城镇。分析。它的办公空间只有格林威治的五分之一，但其小巧的规模可能正是它的魅力所在。

从Metro-North车站步行到市中心，早期新英格兰风格的建筑，带有阁楼屋顶和窗户百叶窗，通过蜿蜒的小街邀请行人前往咖啡馆和餐馆。相比之下，格林威治和斯坦福德的火车站则更为偏远。

根据CBRE的数据，达里恩是费尔菲尔德县唯一在疫情期间建造新办公空间供出租的城镇。大部分建筑围绕着一个被称为科宾区的地区，这涉及到市中心两个街区的建设，并将在主要街道波士顿邮政路旁增加一条街道。

“办公室现在是一个四个字母的词，但在一个设施齐全的地区建造新办公室却有很高的需求，”科宾开发背后的幕后推手大卫·杰诺维斯说。人们想要“一个市中心，就像他们在纽约拥有的那样 —— 但在纽约之外。”

大卫·杰诺维斯站在科宾第二阶段的开发前。摄影师：卡蒂亚·波尔泽坎斯基/彭博社该项目自大约二十年前杰诺维斯（Credit Suisse First Boston前房地产投资银行联席主管）搬回家乡后便开始筹备。埃文·克莱恩曾担任达里恩市市长等职，她表示，他是该镇房地产业主中最热心参与将市中心打造成更具吸引力目的地的人。

“我们以前要出镇才能购物。餐馆也要出镇，”她说。“为什么不提供更多出色的餐馆，或者更多的餐馆和更多购物场所，而不是让人们去邻近社区？”

如今，市中心已经显著发展壮大。杰诺维斯的目标是提供一个拥有新租户（如Barry’s Bootcamp）和老租户混合的村庄氛围；Barrett Bookstore的本地根源可追溯至1939年。该项目的第一阶段在竣工时已全部租出，去年完工。第二阶段预计于2026年完成，目前已租出近60%，将为市中心增加逾100,000平方英尺的办公空间。

科宾项目第二阶段的效果图来源：Baywater Properties/Beinfield Architecture这将使达里恩的办公空间达到约915,000平方英尺，根据CBRE的数据，与斯坦福德的1700万平方英尺相比微不足道。“你不能把它们相提并论，”格林威治联合物业集团的管理合伙人汤姆·托雷利说。

较大的城镇，如沿着火车线向北的韦斯特波特和费尔菲尔德，也一直吸引着公司。达里恩缺乏多样性：大约81%的居民是白人，非西班牙裔后裔，而康涅狄克州整体比例为64%。

尽管如此，达里恩的房价比格林威治市中心更实惠，那里的办公空间平均价格为每平方英尺96美元，是美国任何商业中心中最高的，根据仲量联行公司的数据。Genovese的建筑租金接近每平方英尺80美元，接近曼哈顿中城的平均85美元。

达里恩Corbin区的高档儿童精品店。摄影师：Katia Porzecanski/Bloomberg“虽然价格昂贵，但我们决定提升，因为这是一个新兴地点，”管理着Janney在康涅狄克州七个办公室的乔治·基思说，该公司正在搬入Corbin项目的新建筑。他一直在向位于费尔菲尔德县的员工以及居住在那里并通勤到城市的员工发送计划中办公室的明信片，并表示反应热烈。

总体而言，这一扩张得到了居民的积极反馈，他们对新餐厅和对“急需关爱”的地区的升级感到兴奋，尽管一些人担心交通、停车和排水问题，城市规划和分区办公室主任杰里米·金斯伯格说。

罗布·威廉姆森是“大叔熟食店”（Uncle’s Deli）的老板，这家小木板食品店被新砖建筑所环绕，这些建筑沿着波斯特路拔地而起。他说市中心的项目正在“用心”进行。但他对这些变化感到矛盾，正在考虑如果有人出价是否会卖掉他的财产。

“1987年我来这里时，笑话是你可以在波斯特路上开枪而不会打到任何人，”他说。

达里恩的卡罗纳德资本管理公司。摄影师：凯蒂亚·波尔泽坎斯基/彭博社丹·格罗珀（Dan Gropper）三年前在达里恩开设了对冲基金卡罗纳德资本管理公司，以避免从他在附近的纽卡南（New Canaan）家到曼哈顿的通勤，因为这比在格林威治更便宜。他描述了附近银行家和律师们繁荣的生态系统，可以一起吃午餐，并表示这有助于招募高级人才。

其中包括瑞安·埃克特（Ryan Eckert），他去年离开了花旗集团（Citigroup Inc.）的董事总经理职位的部分原因是为了离家18分钟的工作距离。这让他松了一口气，因为他花了多年每天早上4:30起床，晚上7点才回家，几乎没有时间和他的三个小孩在一起。

“现在我们可以看看我的家人是否真的喜欢我，”他开玩笑说。