上涨的租金抵消了英国零售房东的利率冲击 - 彭博社

伦敦科文特花园的购物者。摄影师：Hollie Adams/Bloomberg去年，伦敦旅游热点地区的新餐厅、商店和酒吧开业激增，推高了租金，提振了房东Shaftesbury Capital Plc，该公司拥有从科文特花园到唐人街的庞大投资组合。

根据周四的一份声明，房东签署了526份高于预期租金的新租约，将其收入提高了10.4%。其中包括68个新的零售和餐饮品牌和概念首次亮相于该公司的物业。

不断上涨的租金有助于抵消利率上升的影响，这意味着公司的投资组合价值仅下降了0.8%，至48亿英镑（61亿美元），比仓储和办公楼房东Segro Plc和Derwent London Plc本周早些时候报告的下降幅度小得多。

随着电子商务的兴起导致租金下降和商店关闭，零售物业价值在上个十年下半年急剧下跌。但这使业主们在过去两年央行引发的利率大幅上涨中承受的风险较小，现在有迹象表明租金正在重新上涨，因为零售商争相争夺最佳空间。

“尽管存在地缘政治和宏观经济不确定性，我们的投资组合展现出其卓越品质，保持了稳定的投资组合估值，” Shaftesbury Capital首席执行官Ian Hawksworth表示。

购物者回归

购物中心业主Hammerson Plc提供了进一步证据，表明英国零售租金最终正在改善，根据另一份声明，2023年的同店销售收入增长了6%，周四报道。伯明翰布尔灵购物中心的所有者签署了一系列新协议，租金比租户之前支付的要高出37%，比估价师的估计高出12%。

Shaftesbury和Hammerson也报告称，随着更多消费者回到实体店铺，随着办公室工作人员逐渐回归市中心，人流量正在上升。

Hammerson一直在出售资产以应对债务堆积问题，面对零售物业价值下跌的情况，其净债务减少了23%，贷款价值比率从一年前的39%降至34%。它还在削减成本，自2020年以来已经减少了将近四分之一。

其投资组合现在价值为47亿英镑，低于去年的51亿英镑，主要是由于处置。

“尽管我们对当前的宏观经济环境保持警惕，但我们的租户正在蓬勃发展，我们的访客数量在我们重新调整的投资组合中正在上升，”Hammerson首席执行官Rita-Rose Gagne说。