德文特提升伦敦办公项目的租金增长指引 - 彭博社

德文特伦顿伦敦股份有限公司 预计今年租金将激增，因为对最佳新空间的需求超过供应。

这家伦敦办公楼房东预计其估计的租金价值今年将增长多达5%，高于2023年实现的2.1%，根据一份声明。

伦敦办公需求已经集中在能够帮助公司减少碳足迹并吸引员工回到办公室的新型、节能和设施齐全的建筑物上。这给老建筑的价值带来了压力，因为开发商需要权衡升级它们所需的巨额资本支出，以吸引租户。

“持续的将最佳与其他物业分开的现象使得德文等开发商处于一个令人羡慕的位置，他们提前很多完成开发项目的租赁工作，”Stifel分析师Denese Newton周三在一份备忘录中写道。

受到疫情加速的工作模式变化的影响，疲惫和能源效率低下的物业受到了更严重的打击，这反映在德文计划现代化或重新开发的老建筑价值下降了14.3%。相比之下，其开发项目的价值增长了8.1%，因为租户提前承诺了租金高于预期的新租约。

“我们的产品需求很好，尽管整体空置率较高，但我们在西区的核心区域只有4.4%的空置率，”首席执行官保罗·威廉姆斯周三在接受采访时表示。“如果你看看空置库存，大约70%是二手的，新供应已经被推迟和延迟。”

尽管租金上涨，但高利率对公司投资组合估值的影响仍不足以抵消，该估值在截至12月的一年中下降了10.6%，至49亿英镑（62亿美元）。

近年来，英国房地产股遭遇了一系列挫折，因为脱欧、疫情和利率上升冲击了该行业，压低了股价。不过，有迹象表明市场过度纠正，预期估值会比目前报告的更大幅度下降，为反弹创造了条件。Segro Plc宣布周三通过超额认购的股票发行筹集了超过9亿英镑。

阅读更多：Segro股票发行预示着备受打击的房地产股的回归

“我们认为收益率的压力正在减轻，” Williams补充道。“底部即将到来。”