花旗银行（C）将在曼哈顿市中心最空旷的街区开设分行-彭博报道

2022年7月，纽约莱克星顿大道上的一片空置零售空间。摄影师：Jeenah Moon/Bloomberg可以说曼哈顿最冷清的街区中最冷清的街段，终于出现了生机的迹象。

在莱克星顿大道和59街西南角的店面上，巨大的出租海报已经被撕下，结束了整个零售店铺被疫情触发的四年的空置期。新的租户是花旗集团，外面现在可以看到施工的迹象。

在一个努力恢复在居家办公世界中立足的庞大社区中，这只是一个小小的银行分行，然而这笔交易以及交易的方式突显了纽约和其他美国主要城市商业地产市场的重要转变。经纪人表示，像曾经占据曼哈顿中城这些地方的大型店铺已经过时，房东们发现他们最好是将大空间分割开来吸引新的租户。

“精明的房地产业主正在重新配置空间，以创造性地容纳零售商，”该建筑的经纪人、Newmark Group Inc.的副主席Ariel Schuster通过电话表示。

他说，花旗分行将占据这块超过37,000平方英尺（3,400平方米）的地块上计划中的三个新空间之一，此前Gap Inc.的旗下品牌和Banana Republic都曾在这里设有门店。

但是街区的其余部分，以及街对面的一些商店自2020年关闭以来一直处于空置状态。（彭博记者每天都会被市场的萧条情况提醒；该公司的总部就在同一街区。）这个街区错过了从SoHo到麦迪逊大道正在发生的零售复苏，目前空置率已降至十多年来的最低水平。仅几步之遥，第五大道的两个街区内，古驰母公司Kering SA和普拉达公司纷纷收购了物业，而路威酩轩LVMH Moët Hennessy Louis Vuitton SE正在商谈购买一栋大楼，彭博报道。

阅读更多： 整个曼哈顿街区被冻结在疫情高峰时期

经纪人表示，零售业的复苏是由精品店内钟表和珠宝等奢侈品的销售推动的。曾经包括维多利亚的秘密、Zara和Container Store在内的Bloomingdale’s地区的空置率约为30%至40%，而麦迪逊大道的空置率低于10%，Cushman & Wakefield Plc的执行董事Steve Soutendijk表示。

他说，有些情况下，需要进行多次细分才能使大型零售空间具有吸引力。

“这不仅仅是占用一个Gap空间然后搭起一堵墙。这是占用一个Gap空间然后搭起多堵墙，”他说。

原来的跨两层的H&M店铺位置在莱克星顿大道对面被改造成了一层的Capital One咖啡厅，除了咖啡和糕点外还提供银行服务。