香港面临越来越大的压力，要求取消房地产限制措施-彭博社

Shawna Kwan

2024-02-21

Hong Kong的有影响力的开发者协会和政客们正在向政府施压，要求取消额外的房地产税，以提振市场的低迷。

政府正面临来自城市精英阶层的要求，要求废除十年前引入的限制措施。开发商和立法者正在加大游说力度，试图影响财政司司长陈茂波在定于2月28日的预算计划上的决定。

“这是包袱，”香港房地产发展商协会秘书长Louis Loong说道，该协会代表着这座城市的主要开发商。“现在是时候丢掉这个包袱，让它成为历史了。”

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政府陷入了两难境地，一方面试图支撑下跌的房地产行业，另一方面优先考虑北京要求让公众获得体面住房的要求。住房问题仍然是这座城市的紧张源头，这座城市经历了多年的抗议引发的动荡。

政客们也加入了言辞。香港立法会的大多数主要政党——全部亲中——都敦促政府放弃这些限制。香港最大的政党民主建港协进联盟（简称港协）建议陈茂波取消这些税收，以及其他政策建议。

港协副主席周浩鼎在与陈茂波会面后在一月底的新闻发布会上表示，这些措施现在“已经过时”。现在是时候放弃额外的税收，这样“香港居民就不需要承担税收或在进行房地产交易时面临限制”，他说。

政府在十月份降低了这些税率，但并没有改善购房者的兴趣。目前外国购房者的税率为15%，本地居民拥有的房产税率为7.5%。对于在两年内出售房产的卖家也征收了税收。

香港正面临二十多年来最严重的房地产低迷。2023年二手房销量跌至28年来的最低点，而房价也跌至2017年以来的最低点。高昂的利率和因北京加强控制而导致的人口外流已经削弱了需求。

经纪人用来衡量市场情绪的前10个私人住宅区，在今年2月初的农历新年假期期间首次自2010年有记录以来没有销售，这表明买家不愿进入市场。没有销售。

这是与十年前相反的情况，当时大量内地资金和一夜暴富推动了对这座城市的投资。

在2010年代初市场蓬勃发展时，引入了额外的印花税——由于超低利率，2013年的房价比2008年翻了一番多。

学者们认为，这些限制对防止市场过热起着重要作用，特别是当价格对许多人来说已经无法承受时。

“现在是时候考虑我们是否应该把住房视为一种必需品还是商品，”香港中文大学政治与公共行政系主任卢国强说。“房地产价格应该与负担能力挂钩，而不仅仅是市场决定。”

这些想法与北京的命令相呼应。但即使取消税收，这座城市的房地产价格可能不会恢复。在香港作为国际金融中心地位减弱、高利率和大量首次出售的住房供应的情况下，买家仍然保持谨慎。

“提振不会很大，”高力国际集团香港研究主管李凯茜说。

无论如何，龙表示他的提案正在得到支持，他相信这些措施将在下周解除。

“我开始时是孤独的声音，如今整个城市都在合唱，” 龙在一次采访中说道。