香港“水下抵押贷款”水平飙升至20年来的最高水平-彭博社

香港的住宅楼。摄影师：Paul Yeung/Bloomberg在预计成为今年全球最糟糕的房地产市场之一的香港，水下抵押贷款水平激增至20年来的最高水平。

根据周三发布的香港货币管理局统计数据，负资产贷款的价值从9月的593亿港元上升至去年12月底的1,313亿港元（合170亿美元），创下2003年以来的最高水平。这类贷款的数量在三个月内翻了一番，12月份达到25,163宗。当抵押贷款的未偿还金额超过抵押物的当前市场价值时，抵押贷款就会陷入负资产或“水下”状态。

尽管全球许多房地产市场面临房价下跌和借贷成本上升的压力，但香港面临额外的阻力，如对低迷中国经济的依赖。Savills Plc最近预测，亚洲金融中心的住宅价格今年将下跌超过10%，成为其监测的30个全球城市中表现最差的城市。

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根据香港金融管理局的统计数据，负资产贷款占所有抵押贷款未偿还价值的约7.1%。

香港金融管理局副总裁袁国强在周三发布数据前的新闻发布会上表示，由于房地产价格下跌，水下贷款的金额正在增加。他说，央行正在密切监控偿还情况，目前情况可控，逾期比率为0.03%，保持在较低水平。

亚洲金融中心仍处于房地产低迷期，最初是由高额借贷成本、宏观经济担忧和人口减少引发的。去年，该市场的交易量创下33年来的最低水平，房价跌至2017年以来的最低点。尽管政府出台了一系列措施来促进交易，分析师预测今年住宅价值将保持平稳或进一步下跌。

水下抵押贷款数量的增加意味着放贷方将面临损失和被迫执行抵押品的情况，据彭博智库分析师陈国强和黄志伟称，逾期可能会提高银行的信贷成本，例如中国银行（香港）有限公司和恒生银行有限公司，他们在一份报告中写道。