悉尼家庭拍卖激增，降息预期推动买家-彭博社

悉尼记录了两年多来最高的成功拍卖房屋的百分比，因为澳大利亚人越来越期待利率下降和房地产价格上涨加快，据CoreLogic Inc.称。

作为市场风向标的悉尼在过去一周报告了688场拍卖，初步清算率为81.7%，这是自2021年10月中旬以来的最高水平，CoreLogic周日表示。这一年全国范围内的2044场拍卖是今年以来最多的，据房地产咨询公司称，需求与供应的增加保持平衡。

“更强劲的拍卖结果不仅仅归因于年初的季节性因素，”CoreLogic的研究总监Tim Lawless说道。“随着通胀下降和越来越多的人预期今年晚些时候会降低利率，房价增长可能会加速，这使得拍卖市场恢复了一些信心。”

澳大利亚住房市场上涨延续至2024年

CoreLogic房屋价值指数

来源：CoreLogic

尽管澳大利亚央行将利率提高到12年来的4.35%以应对通货膨胀，但澳大利亚的房价在过去一年出人意料地重新上涨。由于移民驱动的人口增长和螺旋式建筑成本的限制供应，这两者结合起来抵制了更严格的政策。

最近的数据显示通货膨胀放缓，这意味着交易员和经济学家预计央行的下一步将是降息。澳大利亚最大的银行澳大利亚联邦银行预测，从2025年6月开始，央行将进行六次降息，将现金利率降至2.85%。货币市场更为谨慎，预计在该期间内将进行两次降息。

尽管如此，澳大利亚如何应对压制住房建设的高昂建筑成本将成为房地产市场走势的一个因素。

西太平洋银行首席经济学家、前澳洲联储高级官员Luci Ellis在周五的一份研究报告中指出，尽管一些其他国家的可比数据显示建筑材料的价格出现下降，但澳大利亚许多建筑材料的价格仍在上涨。

她表示，加拿大的建筑成本在2022年中期左右达到顶峰，目前已比顶峰水平低2%。“相比之下，根据澳大利亚消费者价格指数测算，同期澳大利亚的住房建筑成本上涨了约7%。”

CoreLogic表示，未来一周将进一步检验澳大利亚的住房需求，因为约2800套房屋目前计划“拍卖”。