新加坡房屋销售开局最慢，自2009年以来最慢-彭博社

Carmen Reinicke

2024-02-16

在华尔街，商业地产部门受到了房地产巨头CBRE Group强劲数据的推动。管理层认为，办公室租赁市场的下行趋势可能已经触底。

“我们谨慎乐观地认为，办公室租赁市场的最糟糕时期可能已经过去，特别是对于我们大约占租赁收入的三分之二的A级物业而言”，CBRE与分析师举行的电话会议中表示。

全球最大的商业地产公司股价随后上涨了超过8%，达到了近两年来的最高水平。像Cushman & Wakefield和Jones Lang LaSalle这样的较小公司的股票也分别收涨超过8%。

最近几周，对商业地产市场的担忧使纽约、慕尼黑和日本的房地产管理公司和银行的股票陷入了动荡。美国财政部长珍妮特·耶伦将美国商业地产的损失称为令人担忧。

在德国，强烈参与美国市场的德国抵押银行也陷入了下行漩涡。面对“持续具有挑战性的市场环境”，该机构在第四季度扩大了风险准备金。

办公楼在全球许多大城市的入住情况在许多情况下仅缓慢恢复。然而，CBRE管理层目前表示乐观。

“我们相信已经度过了低谷，”首席执行官罗伯特·苏伦蒂克说。“企业明显感受到了将员工带回办公室的压力。未来将因为多种原因比目前的情况更好。”

调整后的每股季度盈利为1.38美元，超过了彭博分析师共识的1.18美元。上个季度的收入增长了超过9%，达到约90亿美元，超过了84.7亿美元的预期。

然而，2024年的盈利展望特别推动了股市。总部位于德克萨斯州达拉斯的该公司预计每股核心盈利为4.25至4.65美元，同比增长超过10%。

根据摩根大通的观点，这个目标甚至可能过于保守。

“从评论中可以看出，该公司保守，并为盈利数字留有适当的余地，以防情况发生变化并对收入产生负面影响，”安东尼·保罗内在一份分析中写道。“这在我们看来是积极的，表明该业务的发展要好于该领域内其他任何公司所担心的情况。”

CBRE 是根据其2023年的营业额自称为全球最大的商业地产服务和投资公司。该集团拥有超过130,000名员工，为100多个国家的客户提供服务。业务范围涵盖设施管理、交易管理、项目管理、房地产管理、租赁、房地产销售和抵押贷款服务。

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新加坡房屋销售创下自2009年以来的最低一月销售额，这加剧了房地产繁荣正在消退的迹象。

开发商根据新加坡城市发展局周四发布的数据，上个月售出了281套新私人住宅。尽管这比12月份的135套有所增加，但这是自15年前全球金融危机吓跑买家以来的最慢开局。

12月份的回暖很可能会加剧开发商对需求疲软的担忧。尽管新加坡避免了像香港等其他城市遭受的低迷，但自政府出台降温市场措施和利率上涨开始产生影响以来，销售一直呈下降趋势。

尽管比12月份有所回升，但这是15年来最慢的一月。

来源：新加坡城市发展局

注：数据不包括执行共管公寓。月度数据为初步数据，可能会有进一步修订。

“在众多新楼盘选择面前，购房者变得更加挑剔，”新加坡和东南亚研究主管Tricia Song在一份报告中写道。她补充说，由于开发商在农历新年期间推迟项目启动，2月份的销售可能仍然疲软。

根据最终修订的新加坡城市发展局数据显示，去年新加坡售出了6,421套新私人住宅单位，为自2008年以来最少。包括现有住宅在内的年度交易量达到七年来的最低水平。

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开发者变得谨慎了。政府在市中心出售的一块黄金地段仅在一月份吸引到了一个竞标。最近，当局拒绝了这个出价，称其“太低”。被拒绝了。