加拿大皇家银行表示，学生签证配额将减缓加拿大租赁需求增长-彭博社

温哥华不列颠哥伦比亚大学的学生。摄影师：Taehoon Kim/Bloomberg根据加拿大最大的贷款人称，加拿大对国际学习许可的新上限应该会减缓今年外国学生对租赁单位需求的增长约一半。

加拿大国际学生数量预计将在2024年增加10万人，比去年净增长的55%少，假设疫情后的入学率和流出模式类似，皇家银行（Royal Bank of Canada）的经济学家Rachel Battaglia周三在一份报告中写道。

租赁住房市场的影响预计会大致相同，因为几乎所有外国学生都租房。 Battaglia估计，抵达速度的减缓将导致今年国际学生对新租赁需求的增长减半，与2023年相比。

如果签证上限在2025年到期后保持不变，随着流出超过新抵达，该国可能会在2026年开始看到国际学生数量下降。

“如果这种情况成真，加拿大国际学生数量的直接下降将更有意义地缓解租赁市场压力，”她说。“与此同时，高等教育机构和其他利益相关者必须在快速建造新结构的挑战中找到增加学生住房存量的创造性方法。”

加拿大总理贾斯汀·特鲁多的政府上个月为2024年的国际学习许可设定了一个接收上限，约为36万人，比去年减少了35%，2025年的限额将在今年晚些时候重新评估。这是为了平息公众对由外国学生和临时工人涌入加剧的住房短缺的愤怒。

该国租赁公寓的空置率降至历史最低，而2023年的租金上涨创下了历史新高，加拿大抵押贷款与住房公司的数据显示。

地区影响

根据各省的人口份额，全国上限分配给各省。巴塔利亚表示，预计这将对安大略省和不列颠哥伦比亚省造成“最大限制”，因为外国学生的入学人数超过了当地居民的数量。

安大略省占加拿大国际学生总入学人数的53%，但只占加拿大人口的39%，而BC省占外国学生总数的19%，但只占全国居民的14%。

预计这两个省的外国学生数量今年将保持不变，有助于抑制新的租赁需求。

她说，这一上限对大西洋地区的限制也会较小，她估计今年外国学生对租赁住房的需求将减少10%。

巴塔利亚认为，这一上限不会限制魁北克和草原省的租赁需求。