北爱尔兰罕见的团结时刻 - 彭博社
Jennifer Duggan, Kevin Whitelaw
梅菲尔的60 Curzon住宅开发项目，Interpath Advisory的破产专家被任命。摄影师：Jason Alden/Bloomberg
杰夫·贝索斯摄影师：Mandel Ngan/AFP/Getty Images 欢迎阅读布鲁塞尔版周末版，这是彭博社关于欧盟中心最重要内容的每日简报。加入我们，一起来自欧洲各地的深入报道。
本周，英国首相里希·苏纳克在贝尔法斯特与北爱尔兰新任首席部长、新芬党的米歇尔·奥尼尔会面时拥抱，引起了一些人的关注。
除了拥抱时的尴尬，这个举动具有象征意义，因为不久前这是不可想象的。
在被称为“动乱”的几十年冲突期间，新芬党与爱尔兰共和军有关，后者被英国政府指定为恐怖组织，奥尼尔的父亲是前爱尔兰共和军囚犯。
本周早些时候，苏纳克和爱尔兰总理利奥·瓦拉德卡访问了斯托蒙特议会，结束了英国脱欧后长期的权力争端，使该地区在两年内没有行政机构的情况下运转。
他们与奥尼尔和民主联盟党副首席部长艾玛·利特尔·彭盖利会面时，进行了许多握手和微笑。愉快的气氛凸显了所有参与者对议会恢复运转的如释重负。
米歇尔·奥尼尔和艾玛·利特尔·彭盖利在2月5日抵达斯托蒙特城堡时迎接里希·苏纳克。摄影师：查尔斯·麦奎兰/盖蒂图片社欧洲两年前，民主联盟党因抗议脱欧后的贸易规则而辞职，导致政府垮台，该党称这些规则削弱了北爱尔兰在英国内部的地位。
自任命以来，奥尼尔和利特尔·彭盖利一直保持团结。利特尔·彭盖利谈到了他们之间的分歧，以及她承诺“不知疲倦地努力确保我们能为北爱尔兰所有人提供帮助”时，奥尼尔在议会对面微笑点头示意。
几天后，奥尼尔接受了英国独立电视台的《早安大不列颠》采访，这在动荡时期也是违法的，因为英国禁止播放共和党的节目。在采访中，她散发着温暖和积极性，跨越分歧进行交谈。“我们必须在所有辩论中意识到并尊重彼此，”她说。
即便如此，一项根本的政治分歧仍然存在，并威胁着政府的稳定。联合主义者希望留在英国，而民族主义者希望与爱尔兰统一。
政治僵局的可能性始终存在，而民主联盟党的抵制远非地方议会被削弱的唯一时刻。该机构于1999年完全建立，但开会时间不到60%。
目前，双方正在共同努力，以确保为该地区日益恶化的公共服务获得更多资金，这导致了一月份的大规模罢工。
在本周的首要工作之一中，行政部门共同签署了一封致Sunak的信函，呼吁就该地区长期资金稳定性进行紧急讨论。
— Jennifer Duggan*，都柏林分社社长*
周末阅读
司机们得知他们正在进入“边境地带”。来源：Alan Crawford/Bloomberg拉脱维亚与俄罗斯的边界布满了最新的摄像头和传感器技术，预示着弗拉基米尔·普京可能准备突破边界。这种担忧并非没有根据：莫斯科的警告频频发出，波罗的海国家对此有着痛苦的经历。
德国企业困境排行榜榜首
来源：Alvarez & Marsal Distress Alert
信用投资者们正在打赌，德国的困境不仅仅是暂时的低谷。经济停滞、房地产问题以及欧洲公司中最高的困境率，使得债券持有者要求德国公司的企业利差高于整个欧元区。
欧元区领导人希望阻止民粹主义政党，但今年经济不太可能提供太多帮助 —— 即使欧洲央行降息。到6月份的欧洲选举时，经济增长可能会加快，通货膨胀也会减少，但经济提振可能要到更晚的时候才会感受到。
当东欧最富有的男人在一次直升机坠毁事故中丧生时，几乎没有人知道他妻子的名字。将近三年后，情况已经不再如此。雷娜塔·凯尔纳诺娃现在已经成为家族企业的代名词 —— 这是一个总部位于布拉格的电信、媒体、金融服务和电子商务帝国，拥有61,000名员工，在25个国家开展业务。
本周欧洲要闻
- 星期一：波兰总理唐纳德·图斯克在巴黎会见法国总统埃马纽埃尔·马克龙，然后在柏林会见德国总理奥拉夫·肖尔茨
- 星期四：北约国防部长在布鲁塞尔会晤；欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德出席欧洲议会小组会议
- 星期五：慕尼黑安全会议开幕
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由借贷成本上涨引发的全球经济衰退已经仅仅从办公楼产值中抹去了超过$1万亿，上星资本集团主席巴里·斯特恩利希特上周表示。但总体损失仍未知晓，因为很少有资产被出售，这使评估者几乎没有最新数据可供参考。去年全球完成的商业地产交易量降至十年来的最低水平，业主不愿以大幅折扣出售建筑物。
监管机构和市场担心这种僵局可能掩盖了巨大的未实现损失，这对银行和资产所有者都构成了麻烦，因为在廉价货币时代，银行在砖瓦贷款方面进一步扩张，而资产所有者也是如此。
纽约社区银行在周二削减股息并储备资金的部分原因是因为受到了房地产信贷问题的影响，导致股价触及27年来的最低点。欧洲央行担心该地区的银行过于缓慢地调低贷款价值，而英国金融行为监管局将审查私人市场的估值，包括房地产。
现在，十年来的中国扩张狂潮中收购的一批海外资产开始涌入市场，因为房东和开发商决定他们现在需要现金来支持国内业务并偿还债务，即使这意味着要承受财务损失。北京对过度借贷的打击让很少有开发商幸免，即使曾被视为主要参与者。例如，广州中奥集团有限公司的一个单位，正在进行一项价值60亿美元的债务重组计划，去年底以约45%的折扣出售了多伦多的一块地皮，根据数据提供商Altus Group的数据。
“有了积极的卖家，市场冻结可能会解冻，提高透明度和价格发现，”彭博智库的信贷分析师Tolu Alamutu说。“投资组合估值可能还有进一步下跌的空间。”
开始行动
随着每一笔交易，市场对资本化率有了更清晰的认识 — 这是投资者愿意进行交易的回报率的衡量标准。然后评估师将利用这些数据来估值其他资产，这可能会引发更广泛的减值。因此，房东可能不得不投入更多资金来弥补任何贷款价值比违约，否则就有被贷款人夺取资产的风险。
尽管迄今为止，欧洲仅有少量中国所有的房地产出售 — 去年，据知情人士透露，与世茂集团控股有限公司董事长许永茂有关的伦敦办公楼以比之前在2022年达成但未完成的一笔交易折价约15%的价格出售，但销售量正在重新增长。
2022年伦敦的1 Nine Elms项目。摄影师：Chris Ratcliffe/Bloomberg就在本周，陷入困境的开发商广州富力地产股份有限公司同意出售其在伦敦Nine Elms区价值134亿英镑（169亿美元）的房地产项目的股权，换取部分美元债券和10便士，而金丝雀码头的一栋办公楼在被中国投资者夺取后以比2017年出售价格低60%的价格出售。这些销售是在一些开发商去年暂停一段时间并制定重组计划后重新开始处置资产的一部分。
“价格发现将在今年内改善，”摩根大通资产管理公司欧洲房地产研究负责人卡罗尔·霍奇森上个月写道。她补充说，这在一定程度上是由于“市场上出现了更多的不良资产”。
中国投资者正在抛售海外资产
来源：MSCI房地产
本月早些时候，伦敦西部高档地区梅菲尔心脏地带的一处豪华开发项目因贷款违约而陷入破产管理。该项目的大部分股权由中信资本和金地投资两家中国投资公司持有，这些住宅将继续通过管理者向潜在买家推广。
在英国首都的东部，一位知情人士看到，由陷入困境的中国开发商碧桂园控股有限公司规划的住房项目吸引的出价不到1亿英镑。根据去年12月的一份文件，该子公司在2022年计提了1030万英镑的减值准备。与此同时，总部位于上海的房地产公司绿地控股有限公司的一家子公司延长了对伦敦东部一座摩天大楼项目的贷款，该项目在技术上已经违约，一份文件显示。
如今，位于伦敦东部的碧桂园控股有限公司项目Ailsa Wharf周围的标识。销售也在欧洲以外的地区回暖，包括澳大利亚。仅仅几年前，雄心勃勃的中国开发商是当地市场的主要参与者。现在，大多数已经基本停止购买，转而开始抛售项目。最近的重要处置包括碧桂园旗下的Risland公司以2.5亿澳元（1.63亿美元）的价格出售墨尔本郊区的一块地皮，据当地媒体报道。该公司最近还以约2.4亿澳元的价格出售了悉尼的一个开发项目资产，另一家当地媒体报道称。“出售这些剩余的土地部分是Risland优化投资组合的一部分，”Risland澳大利亚首席执行官胡国涛在一份向彭博社发表的声明中表示，但未确认销售或价格的细节。
世茂、碧桂园、富力、绿地和金地的代表没有立即发表评论，而对奥园总部的电话则一直无人接听。中信将所有问题转给了管理员。
观看：彭博原创探讨了房地产行业如何变得如此混乱，以及对全球经济可能产生的影响。
当然，中国并不是商业地产市场潜在困扰的唯一来源。韩国投资者在办公楼上的大笔赌注时机不佳，而较高的利率已经导致德国和北欧的房东大规模抛售房产。美国一波到期贷款也预计会导致地区银行的查封和基础资产的出售。但中国可能是市场上卖方最有动力迅速出售的地方。
绿街房地产分析师彼得·帕帕达科斯表示，这些处置的更广泛影响将取决于市场对结果的认真程度。
帕帕达科斯说：“对于估价师是否会充分考虑它们存在争议，因为卖方是‘有动机的’，这是值得商榷的。”“在我看来，他们应该考虑。”
杰夫·贝索斯本周出售了亚马逊公司12百万股，这是自2021年以来这位亿万富翁首次出售该公司的股票。
这些交易发生在周三和周四，总共获得了略高于20亿美元，根据一份文件。
亚马逊 披露，贝索斯计划在未来12个月内出售多达5000万股亚马逊股票，可能会在股票飙升之际兑现，使他有望成为全球最富有的人。根据彭博亿万富翁指数，他的财富今年已经增加了226亿美元，截至上周五达到了1995亿美元。
亚马逊创始人自2002年以来已经出售了超过300亿美元的股票，包括2020年和2021年合计约200亿美元。他主要是在赠送股票，包括价值约2.3亿美元的股票在11月份赠送给非营利组织。
亚马逊通过一位发言人拒绝置评。