欧盟和美国将合作推动全球矿产，以对抗中国的主导地位-彭博社

新倡议将使开发中国家和资源丰富国家的买家合作项目和政策。

摄影师：John Thys/AFP/Getty ImagesInterpath Advisory的破产专家在梅菲尔德的60 Curzon住宅开发项目。摄影师：Jason Alden/Bloomberg美国和欧盟正在就合并它们在与资源丰富国家的关键矿产供应商合作方面的核心领域进行磋商，以简化它们在未来技术关键材料领域对抗中国主导地位的努力。

据熟悉讨论的人士称，该举措旨在将欧盟的高层政策方法与美国对具体项目的关注结合起来。

具体来说，此举将合并欧盟的关键原材料俱乐部概念与拜登政府的旗舰矿产安全伙伴关系。据知情人士透露，这一举措是在欧盟去年在第28届气候峰会上推迟在迪拜启动自己的计划之后进行的。这些人要求不透露自己的身份，因为他们在描述内部政策讨论。

据知情人士称，这一被广泛称为“矿产安全伙伴关系论坛”的新倡议将使开发中国家和资源丰富国家的买家合作项目和政策。

作为它们更广泛的经济安全战略的一部分，华盛顿和布鲁塞尔正试图对抗中国在所谓关键矿产的供应链中的主导地位，这是一个广义术语，包括电动汽车和其他绿色能源技术的输入。

少数国家主导关键原材料的生产

最主要的关键原材料生产国

来源：经济合作与发展组织

注：*金、铂、铱、锇、钯、铑、钌 | **锗、钒、镓、铪、铟、铌、铼

他们联合努力的关键在于与资源丰富的国家合作制定投资、贸易、研究和环境问题的标准，这是美国和欧盟认为是与中国合作的替代方案。

这些盟友已经确定了十几个潜在项目，他们面临着艰巨的挑战。开发采矿或精炼项目的漫长而昂贵的过程意味着北京的主导地位可能会持续几十年。美国官员已经承认，完全取代中国是不可能的。

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美国和欧盟官员计划在本月晚些时候达成协议，并计划在三月正式启动该项目，据一位知情人士称。下周他们将在德国慕尼黑安全会议上讨论这一计划，另一位知情人士表示。

欧盟和美国正在讨论如何优化它们在促进国际合作方面的努力，欧盟委员会发言人奥洛夫·吉尔在回答问题时表示，这些谈判的一个重要方面是找到欧盟的关键原材料联盟和其他国际活动之间的“最佳协同效应”。

一位要求不透露身份的美国国务院官员表示，双方认为向资源丰富的国家分别进行外交努力会重复努力并有可能造成混乱。他们还希望确保在更广泛的目标上保持一致，即减少西方对中国在锂、锰、钴等许多关键矿产的生产和加工方面的依赖，并妥善协调动员国家财政和私营企业的行动。

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欧盟已经是美国主导的矿产安全伙伴关系的一部分，该伙伴关系还包括澳大利亚、加拿大、芬兰、法国、德国、印度、意大利、日本、韩国、英国等国，旨在将外国投资引入绿色能源领域。

欧盟还与多个国家签署了自己的矿产协议，包括刚果民主共和国（该国提供全球约70%的钴供应）和赞比亚。

此外，C5+1组织的中亚成员国——哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦、塔吉克斯坦、土库曼斯坦和乌兹别克斯坦——也表达了对矿产安全合作的兴趣，美国国务院官员表示。

关于双边重要矿产协议的欧盟-美国独立谈判因劳工权利和在选举年采用贸易协定的可行性担忧而陷入僵局。

美国官员已经与日本达成了双边协议，他们希望充当私营公司寻求原材料和近年来主要依赖中国进行资源投资的发展中国家之间的桥梁，以推动新的采矿和加工项目。

中国投资者及其债权人正在全球范围内的房地产持有物上挂起“待售”标志，因为在国内深化的房地产危机之下筹集现金的需求超过了在下跌市场中抛售的风险。他们获得的价格将最终帮助我们了解整个行业的困境有多严重。

由于借贷成本上涨引发的全球经济衰退已经仅仅从办公楼价值上抹去了1万亿美元，Starwood Capital Group主席Barry Sternlicht上周表示。但总体损失仍未可知，因为很少有资产被出售，使评估者几乎没有最新数据可供参考。去年全球完成的商业地产交易量下降到了十年来的最低水平，业主不愿以大幅折扣出售建筑物。

监管机构和市场担心，这种僵局可能掩盖了巨大的未实现损失，这对银行和资产所有者都带来了麻烦。在廉价资金时代，银行进一步扩大了砖瓦贷款业务，而资产所有者也面临着麻烦。

纽约社区银行在周二削减股息并储备资金，部分原因是因为房地产信贷出现问题，导致其股价触及27年来的最低点。欧洲央行担心该地区的银行过于缓慢地调低贷款价值，而英国金融行为监管局将审查私人市场的估值，包括房地产。

如今，中国在长达十年的扩张热潮中收购的一批海外资产开始涌入市场，因为房东和开发商决定他们现在需要现金来支持国内业务并偿还债务，即使这意味着要承受财务损失。北京对过度借贷的打击让很少有开发商幸免，即使曾被视为主要参与者。例如，广州的中国奥园集团有限公司旗下的一个单位正处于一项价值60亿美元的债务重组计划中，去年底以约45%的折扣出售了多伦多的一块地皮，这一价格相比2021年的购买价格，根据数据提供商Altus Group的数据。

“有动力的卖家可能会使市场冰冻解冻，提高透明度和价格发现，”彭博智库的信用分析师Tolu Alamutu说道。“投资组合估值可能还有进一步下跌的空间。”

开始行动

随着每一笔交易，市场对资本化率有了更多的清晰度 — 这是投资者愿意达成交易的回报率的衡量标准。然后这些数据将被评估师用来估值其他资产，这可能引发更广泛的减值。因此，房东可能不得不投入更多资金来弥补任何贷款价值比违约，否则就有可能被贷款人没收房产。

尽管迄今为止，在欧洲只有少量中国所有的房产出售 — 去年，据知情人士透露，与2022年达成但未完成的伦敦一栋办公楼相关的世茂集团控股有限公司主席许永茂出售的价格比之前的成交价低了约15% — 但销售量正在重新增长。

2022年伦敦的1 Nine Elms项目。摄影师：Chris Ratcliffe/彭博就在本周，陷入困境的开发商广州富力地产股份有限公司同意出售其在伦敦Nine Elms区价值13.4亿英镑（16.9亿美元）的房地产项目的股权，换取其美元债券和10便士，而在金丝雀码头的一栋办公楼被中国投资者的贷款人没收后，以比2017年低60%的价格出售。这些销售是在去年一些开发商暂停进行重组计划时，部分开发商重新开始处置资产的一部分。

“价格发现将在今年内改善，”摩根大通资产管理公司欧洲房地产研究负责人卡罗尔·霍奇森上个月写道。她补充说，这在一定程度上是因为“市场上出现了更多的不良资产。”

中国投资者正在抛售海外资产

来源：MSCI房地产

本月早些时候，伦敦西部高档地区梅菲尔心脏地带的一处豪华开发项目陷入破产管理，因未能偿还贷款。该项目的大部分股权归两家中国投资公司中信资本和金地集团所有，这些住宅将继续通过管理者向潜在买家推广。

在英国首都的东部，一位知情人士看到，由陷入困境的中国开发商碧桂园控股有限公司规划的住房项目吸引的出价不到1亿英镑。根据去年12月的一份文件，该子公司在2022年计提了1030万英镑的减值准备。与此同时，总部位于上海的房地产公司绿地控股有限公司的一个单位延长了对伦敦东部一座摩天大楼项目的贷款，该项目在技术上已于去年违约，文件显示。

现在位于伦敦东部的碧桂园控股有限公司项目Ailsa Wharf周围的标识。销售也在欧洲以外的地区回暖，包括澳大利亚。仅仅几年前，雄心勃勃的中国开发商是当地市场的主要参与者。现在，大多数已经基本停止购买，转而开始抛售项目。最近的重要处置包括碧桂园旗下的Risland公司以2.5亿澳元（1.63亿美元）的价格出售墨尔本郊区的一块地皮，据当地媒体报道。该公司最近还以约2.4亿澳元的价格出售了悉尼的一个开发项目资产，另一家当地媒体报道称。“出售这些剩余的土地部分是Risland优化投资组合的一部分，”Risland澳大利亚首席执行官胡国涛在一份向彭博社发表的声明中表示，但未确认销售或价格的细节。

世茂、碧桂园、富力、绿地和金地的代表没有立即发表评论，而对奥园总部的电话也无人接听。中信将所有问题转交给管理员。

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当然，中国并不是商业地产市场潜在困扰的唯一来源。韩国投资者在办公楼上的大笔赌注时机不佳，而较高的利率已经导致德国和北欧的房东大规模抛售房产。美国一波到期贷款也预计将导致地区银行的查封和基础资产的出售。但中国可能是市场上卖方最有动力迅速出售的地方。

绿街房地产分析师彼得·帕帕达科斯表示，这些处置的更广泛影响将取决于市场对结果的认真程度。

帕帕达科斯说：“对于估价师是否会充分考虑它们存在争议，因为卖方是‘有动机的’，我持保留意见。在我看来，他们应该考虑。”