多伦多房价下跌，冬季房屋销售激增-彭博社

多伦多正在建设的公寓。摄影师：加利特·罗丹/彭博社多伦多房屋价格连续第六个月下跌，但买家活动的增加开始在供需之间形成紧平衡，有人猜测低借款成本即将到来。

根据多伦多地区房地产局的报告，加拿大最大城市的房屋基准价格1月份经季节调整后比上个月下降了1.2%。交易数量比12月份增加了9.6%，超过了新上市房屋数量增加的4.6%，这表明买家进入市场的速度比卖家更快。

当月售出的房屋数量为4,223，未经季节调整，比上一年的1月份高出37%。

短期借款成本处于20多年来的最高水平，这使许多买家退出市场，并导致未售出房屋的库存在2023年下半年增加。但随着加拿大央行暗示它可能不再加息，讨论已转向何时降息，这为买家提供了一个动力，让他们开始寻找房产，以在今年晚些时候潜在的涌入之前抢先。

多伦多房屋：买家正在回归

多伦多及周边地区的房地产活动

来源：多伦多地区房地产委员会

注：经季节调整后的数据

多伦多房地产委员会首席市场分析师杰森·默瑟在一份声明中表示：“一旦加拿大央行在2024年下半年实际开始降息，预计房屋销售将进一步增加。2024年，随着需求增加和房源供应持续受限，买家之间的竞争将加剧。最终结果将是未来两年房屋销售价格上升。”

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上个月的下降使基准房价下降至108万加元（79.9万美元）——与一年前持平。月度下降幅度为1.2%，是自9月以来最慢的下降速度。

房地产委员会表示，买家活动的部分增加是由于固定利率抵押贷款成本的降低，这些利率是以债券收益率为基础定价，而不是以加拿大央行利率为基础。根据彭博社编制的数据，加拿大五年期政府债券的收益率自去年10月高点以来下降了四分之四个百分点，从而使热门的五年期抵押贷款利率有所放缓。

多伦多房地产委员会主席詹妮弗·皮尔斯在声明中表示：“2024年我们有了一个积极的开端。加拿大央行预计通货膨胀率将在今年逐渐下降。这将支持降低利率，从而增强购房者重新进入市场的信心。”