多伦多房价下跌,冬季房屋销售激增-彭博社
Ari Altstedter
多伦多正在建设的公寓。摄影师:加利特·罗丹/彭博社多伦多房屋价格连续第六个月下跌,但买家活动的增加开始在供需之间形成紧平衡,有人猜测低借款成本即将到来。
根据多伦多地区房地产局的报告,加拿大最大城市的房屋基准价格1月份经季节调整后比上个月下降了1.2%。交易数量比12月份增加了9.6%,超过了新上市房屋数量增加的4.6%,这表明买家进入市场的速度比卖家更快。
当月售出的房屋数量为4,223,未经季节调整,比上一年的1月份高出37%。
短期借款成本处于20多年来的最高水平,这使许多买家退出市场,并导致未售出房屋的库存在2023年下半年增加。但随着加拿大央行暗示它可能不再加息,讨论已转向何时降息,这为买家提供了一个动力,让他们开始寻找房产,以在今年晚些时候潜在的涌入之前抢先。
多伦多房屋:买家正在回归
多伦多及周边地区的房地产活动
来源:多伦多地区房地产委员会
注:经季节调整后的数据
多伦多房地产委员会首席市场分析师杰森·默瑟在一份声明中表示:“一旦加拿大央行在2024年下半年实际开始降息,预计房屋销售将进一步增加。2024年,随着需求增加和房源供应持续受限,买家之间的竞争将加剧。最终结果将是未来两年房屋销售价格上升。”
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上个月的下降使基准房价下降至108万加元(79.9万美元)——与一年前持平。月度下降幅度为1.2%,是自9月以来最慢的下降速度。
房地产委员会表示,买家活动的部分增加是由于固定利率抵押贷款成本的降低,这些利率是以债券收益率为基础定价,而不是以加拿大央行利率为基础。根据彭博社编制的数据,加拿大五年期政府债券的收益率自去年10月高点以来下降了四分之四个百分点,从而使热门的五年期抵押贷款利率有所放缓。
多伦多房地产委员会主席詹妮弗·皮尔斯在声明中表示:“2024年我们有了一个积极的开端。加拿大央行预计通货膨胀率将在今年逐渐下降。这将支持降低利率,从而增强购房者重新进入市场的信心。”