美国房贷利率将在2024年下降至5.5%，调查显示-彭博社

摄影师：Justin Sullivan/Getty Images North America美国的抵押贷款利率今年将下降，这让人对受到打击的房地产市场充满乐观，这是根据最新的彭博市场实况调查得出的结论。 利率在美国将下降，这让人对受到打击的房地产市场充满乐观，这是根据最新的彭博市场实况调查得出的结论。

根据236名受访者的中位数，30年期固定抵押贷款利率预计将在年底降至5.5%。这将比目前的约6.69%水平低了超过一个百分点，也是连续三年上涨后的首次年度下降。

高额的借贷成本导致二手房销售量下滑至近30年来的最低水平。它们迫使买家暂时观望，并导致许多业主暂时不愿将其房产列出待售。但随着美联储暗示今年有可能降息，有越来越多的人认为借贷成本将会降低，这将有助于57%的受访者认为与2023年相比，今年房地产将成为更具吸引力的投资。

房地产前景开始好转

我们问道：2024年的房地产是否比2023年更具吸引力的个人投资？

来源：彭博MLIV脉冲调查，受访者236人，2023年1月22日至26日。

“房地产市场的最坏时期已经过去，但完全复苏将需要一段时间，”穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪说。“抵押贷款利率今年应该会继续下降。”

业主们一直不愿意挂牌出售房屋，因为他们在借贷成本开始上升之前获得了较低的利率。这对销售产生了一定的限制。但随着30年期利率从去年十月份的最高点回落，市场开始略微放松。根据Redfin Corp.截至1月21日四周的数据，新挂牌房源与去年同期相比上升了2.2%。

市场可能需要利率大幅下降才能解锁。只有十分之一的调查参与者表示，6%的利率将会导致单一家庭库存的显著增加。另外39%的人表示，5%左右的借贷成本就足够了。

房地产市场的其他部分可能会继续面临困难。较高的借贷成本重创了商业地产估值，并导致许多业主陷入再融资挑战中。这也给房地产投资信托公司带来了压力。大约三分之二的受访者预计今年房地产投资信托公司的表现将低于标普500指数。特别是自疫情爆发以来，办公室一直备受影响，远程办公导致雇主减少了办公空间。受访者对全球办公室需求前景褒贬不一，有42%的人认为需求将继续下降，45%的人预计需求将趋于稳定。只有13%的受访者预计今年办公室需求会增加。

一些人认为办公市场今年将触底

我们问：2024年全球办公空间租户的需求将会…？

来源：彭博MLIV脉冲调查，1月22日至26日，共有236名受访者。

利率的快速上涨只加剧了办公室问题，因为价值下跌，业主们难以跟上不断增长的成本。经纪公司Jones Lang LaSalle Inc.估计，到2025年底到期的贷款物业所有者可能需要多达5700亿美元的新股权，因为价值急剧下降。其中大部分集中在美国。

这种困境为一大批积累了大量现金的投资者带来了巨大机遇。买家可能更倾向于位于关键位置的高质量建筑，根据经纪公司Savills Plc.东北区研究高级总监Marisha Clinton的说法。

“这些将是投资者追捧的对象，” Clinton说。“但需要注意的是，他们仍然必须关注那些在不久的将来到期的高负债资产。”

曼哈顿1740 Broadway的一栋办公大楼支持的债务再次以大约50%的折扣出售，此前其所有者Blackstone Inc.在一年多前违约。

阅读更多：5700亿美元的差距为商业地产解冻带来希望

包括纽约在内的城市推动允许更多的旧办公楼转为住宅物业，通常是为了振兴需求下降的建筑。虽然美国各地都在进行一些转换，但这往往是一个极其昂贵和耗时的过程，而且可能会受到区域规划限制的进一步复杂化。

但当被问及如何处理空置办公室时，调查对象普遍建议将建筑物改造，许多人表示应将这些物业改建为公寓或公寓楼。像1740 Broadway这样的建筑物现在被营销为潜在的办公楼转型为住宅，随着寻找商业房地产问题的其他解决方案的势头增强。

MLIV脉冲调查每周在彭博终端和在线上进行，由彭博的Markets Live团队负责，该团队还负责MLIV博客。本周，调查重点关注美国消费者。他们会继续消费吗？点击这里分享您的观点。

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