大卫·鲁宾斯坦支持的公司在经济低迷期扩大了在美国的房地产投资-Bloomberg

芝加哥，伊利诺伊州的空置建筑。

摄影师：克里斯托弗·迪尔茨/Bloomberg由凯雷集团（Carlyle Group Inc.）联合创始人大卫·鲁宾斯坦（David Rubenstein）和其他全球富豪支持的一家投资公司正寻求在该行业低迷期加强其美国房地产投资。

据知情人士透露，Declaration Partners正寻求从富裕个人和家族办公室筹集约4亿美元，用于在包括多户住宅和工业物业在内的领域进行投资，以支持该公司的第二只房地产基金。

这家总部位于纽约的公司已经筹集了部分资金，鲁宾斯坦与Declaration首只美国房地产基金的其他投资者一起提供了主要资金，这只基金于2022年关闭，这些知情人士称，由于细节尚未公开，他们要求匿名。

Declaration和鲁宾斯坦的代表拒绝置评。

富裕投资者渴望抓住美国商业地产动荡中的机遇，这些地产的房东正受到较高借款成本、资产估值下降和银行贷款限制的挤压。

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大约3.1万亿美元的房地产资产将在2025年底前到期，其中超过四分之三位于美国，据经纪公司Jones Lang LaSalle Inc.

市场底部

美国在价格调整周期中也走得最远，这对希望抄底的买家很有吸引力。从摩根士丹利的房地产平台到Evercore Inc.，各大主要参与者都在寻求利用贷款到期和更多业主难以再融资可能带来的机会。

据知情人士透露，Declaration去年在佛罗里达和北卡罗来纳投资开发了自助存储设施，与4 Rivers Property Group合作。他们还在2023年底完成了两笔交易，分别是匹兹堡的442套多户住宅物业和芝加哥附近的364套优先股权融资的住宅物业。

74岁的Rubenstein是一位前白宫工作人员，后来成为杠杆收购传奇人物，将Carlyle打造成全球最大的另类资产管理公司之一。根据彭博亿万富翁指数，他的净资产约为50亿美元，还主持彭博电视台的节目。

Declaration成立于2017年，得到Rubenstein家族办公室的主要投资，最初依靠亿万富翁的资金，公司高管与他一起投资。后来，他们决定从其他富裕个人那里按交易逐笔募集资金，然后决定成立基金。

该公司还投资于私募股权和风险投资，现在拥有超过两打员工，其中约有九人在其房地产部门工作，由Declaration联合创始人、前JBG Smith Properties高管Todd Rich领导。自2020年初以来，该公司已投资了至少10处物业，包括匹兹堡的学生住房、亚特兰大附近的多户开发和华盛顿的办公楼。

Participant Capital，一家为家族办公室和机构投资者提供咨询服务的公司，正在协助Declaration进行筹款，知情人士称。一位Participant代表拒绝置评。