美国中位数租金因新公寓的激增而连续第八个月下跌-彭博社

最近的减轻得益于公寓供应的增加，去年达到了36年来的最高水平。

摄影师：Joe Raedle/Getty Images随着新单元的激增，去年12月美国的租金中位数连续第八个月下降，这在一定程度上缓解了要价，并预示着2024年将进一步下降。

西部的大都市地区，如旧金山和洛杉矶，继续经历年度价格下降，但南部的大城市出现了最显著的下降，因为从一月到十月，多户完成率增长了32%，根据周四Realtor.com的报告。

奥兰多都会区的租金，以及疫情时代搬迁者的热门目的地奥斯汀和达拉斯，分别比去年同期下降了6.2％、5.4％和4.7％。在全国范围内，全尺寸租赁单元的要价在美国50个最大都会区从2022年12月下降了0.4％，从2022年7月的峰值下降了3.5％。

南部和西部大都市12月份租金下降最为显著

来源：Realtor.com

尽管几个实时租金指标已经连续数月下降，但这在美国通胀的关键指标——消费者价格指数中尚未反映出来。住房占CPI的约三分之一，往往滞后于租赁市场，经济学家预计该类别今年将更为明显地放缓。

即使在2023年下降之后，租金仍然远高于疫情前的水平，中位价格比2019年高出22%，达到309美元。

最近的缓解得益于公寓供应的增加，根据租赁物业软件提供商RealPage Inc.的数据，去年公寓供应量达到36年来的最高水平。RealPage的数据显示，2023年约有44万公寓单位竣工，预计今年将有更多的公寓单位竣工。

各种规模的住房租金下降可能会持续，租房服务公司Zumper报告称，一月份的中位租金价格保持稳定，为租户应对高昂生活成本提供了些许缓解。

Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale预计，“2024年租赁市场将继续疲软，因为急需的公寓单位供应继续进入市场，并进一步影响市场动态。”

与西部和南部相比，纽约和波士顿等东北大都市的租赁市场仍然火爆，较去年增长超过6%。