美国中位数租金因新公寓的激增而连续第八个月下跌-彭博社
Nazmul Ahasan
最近的减轻得益于公寓供应的增加,去年达到了36年来的最高水平。
摄影师:Joe Raedle/Getty Images随着新单元的激增,去年12月美国的租金中位数连续第八个月下降,这在一定程度上缓解了要价,并预示着2024年将进一步下降。
西部的大都市地区,如旧金山和洛杉矶,继续经历年度价格下降,但南部的大城市出现了最显著的下降,因为从一月到十月,多户完成率增长了32%,根据周四Realtor.com的报告。
奥兰多都会区的租金,以及疫情时代搬迁者的热门目的地奥斯汀和达拉斯,分别比去年同期下降了6.2%、5.4%和4.7%。在全国范围内,全尺寸租赁单元的要价在美国50个最大都会区从2022年12月下降了0.4%,从2022年7月的峰值下降了3.5%。
南部和西部大都市12月份租金下降最为显著
来源:Realtor.com
尽管几个实时租金指标已经连续数月下降,但这在美国通胀的关键指标——消费者价格指数中尚未反映出来。住房占CPI的约三分之一,往往滞后于租赁市场,经济学家预计该类别今年将更为明显地放缓。
即使在2023年下降之后,租金仍然远高于疫情前的水平,中位价格比2019年高出22%,达到309美元。
最近的缓解得益于公寓供应的增加,根据租赁物业软件提供商RealPage Inc.的数据,去年公寓供应量达到36年来的最高水平。RealPage的数据显示,2023年约有44万公寓单位竣工,预计今年将有更多的公寓单位竣工。
各种规模的住房租金下降可能会持续,租房服务公司Zumper报告称,一月份的中位租金价格保持稳定,为租户应对高昂生活成本提供了些许缓解。
Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale预计,“2024年租赁市场将继续疲软,因为急需的公寓单位供应继续进入市场,并进一步影响市场动态。”
与西部和南部相比,纽约和波士顿等东北大都市的租赁市场仍然火爆,较去年增长超过6%。