芝加哥开发商被肯·格里芬抛弃后，获得了新的迈阿密办公楼 - 彭博报道

迈阿密，佛罗里达州的 Brickell Bay Drive 上的一块空地。

摄影师：Saul Martinez/Bloomberg芝加哥开发商Sterling Bay 正在获得南华尔街的第二次机会。

该公司正在与 Key International 合作，在迈阿密金融区 Brickell 建造一座 51 层的办公大楼，距离另一座计划中的高层大楼仅几个街区，后者将作为 Ken Griffin 的 Citadel 总部。位于 Brickell Ave. 848 号的这座将近 800,000 平方英尺（74,000 平方米）的建筑将设有运动场和壁炉休息室。

Sterling Bay 最初应该开发 Citadel 大楼，该大楼还计划吸引其他公司租户，但是去年，这两家公司分道扬镳了。

对于 Sterling Bay 来说，Brickell 已经“成为全国最佳的办公市场”，首席投资官 Chang Lee 说。“需求非常大，而供应明显不足，尤其是新的 A 类办公产品。”

根据来自经纪公司 CBRE Group Inc. 的数据，Brickell 区 A 类办公室的平均要价在去年 12 月比上年同期上涨了 12.7%，超过了迈阿密整体市场，那里的租金保持不变。Brickell 区一直是新公司的热门选择，这些公司要么搬迁，要么增加了在迈阿密的业务，包括西班牙桑坦德银行、微软公司和私募股权公司Thoma Bravo。

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据李透露，Sterling Bay正在寻找该市的更多项目，并计划在迈阿密开设永久驻地，如果成功的话。

但该公司不仅在迈阿密，而且在芝加哥都遇到了困难，这是在商业地产市场普遍困境之后。随着远程办公在大流行期间增加，借款成本飙升，办公楼东主们也在应对需求疲软的问题。根据房地产分析公司Green Street的数据，办公楼价格在截至12月的12个月内下跌了25%。此外，许多商业地产贷款的放贷方已经收缩，使得以更高利率再融资债务变得更加困难。

除了失去Citadel大厦外，Sterling Bay还因融资成本问题而导致迈阿密的其他三个项目流产，李透露。然后在芝加哥，其价值60亿美元的Lincoln Yards超大型开发项目 延误，首席执行官安迪·格洛尔在5月份表示正在寻求新资金。

“迈阿密的问题在于租户往往非常小，”李指出，指出迈阿密的平均办公室租户占地8000平方英尺，而在纽约和芝加哥，大型租户将占地25万至40万平方英尺。

“在芝加哥，我们很容易启动一栋办公楼，但在迈阿密，这样的租户实在太少了，”他说。