新加坡房屋销售下降至15年来最低水平，市场降温-彭博社

新加坡2023年的新私人住宅销售量下降至15年来的最低水平，因房屋限制措施和经济状况的恶化开始对市场产生影响。

根据新加坡城市发展局周一发布的数据，开发商去年仅售出6,671套单位。12月的销售量下降至135套，不到一个月前的销售量的五分之一。

新加坡年度住宅销售暴跌

2023年开发商销售的单位数量降至15年来的最低水平

来源：新加坡城市发展局

注：数据不包括执行共管公寓

这一年度数据是自2008年以来的最低水平，也是房地产购房限制和经济放缓的又一迹象。经济放缓。

政府去年4月将外国人购房税率翻倍至60%，导致外部需求受到冲击。花旗集团预计，由于约有44个项目的规模庞大的项目正在进行，今年开发商从住宅项目中获利的利润空间将进一步下降。根据房地产代理公司Huttons Group的数据，本月至少有六个项目计划在1月推出，新房的需求将在1月进一步受到考验。

销售放缓正在拖累开发商的股价。新加坡最大的上市房地产公司城市发展有限公司去年下跌了19%，跌幅超过了该国的基准股票指数的下跌。

“新楼盘的高价格以及高利率环境可能是新销售额下降的主要原因，”彭博智库的分析师Ken Foong说道。“开发商可能需要调整销售价格以吸引需求。”

阅读更多有关房地产的信息：
香港租金因中国内地客源增加而达到四年来的最高水平
新加坡房价因需求在第四季度上涨2.7%

URA本月早些时候表示，私人住宅市场的整体交易量（包括二手交易）去年达到2016年以来的最低水平。

交易放缓尚未对房价产生显著影响，当地需求支撑着通常缺乏此类房产的地区的私人住宅综合体的价值。房价根据初步官方估算去年上涨了6.7%。

这意味着仍然“存在政府可能会实施新限制以确保市场‘稳定和可持续’，如果价格超出经济基本面的可能性，”Foong说。

分析师对价格走势意见不一。摩根士丹利预测下跌3%，而花旗预计今年上涨4-5%。彭博智库认为价格可能横盘运行，存在一些下行风险。