全球房地产：瑞典房价下跌最为明显-彭博社

一群人在斯德哥尔摩的坦托卢登（Tantolunden）水边的码头上社交。瑞典的房价在9月份同比下降了11%。

摄影师：Loulou D’Aki/Bloomberg瑞典的房地产市场正在遭受打击。

根据房地产公司Knight Frank跟踪的56个全球市场中，瑞典的房价在过去12个月中同比下降了11%，是最大的跌幅。

在疫情期间市场大幅增长的瑞典，由于利率上升，房价急剧下跌，这个北欧国家与其他约20个市场一起出现了下滑：例如，香港在截至9月的一年中下降了8.7%，而德国、英国和中国分别下降了5.8%、5.3%和2.7%。

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这些下降与全球房价总体上涨形成鲜明对比。由于更多买家能够动用储蓄或获得更高工资来应对更高的借贷成本，全球房价过去一年平均上涨了3.5%。在美国，尽管抵押贷款利率超过了7%，房价仍比去年上涨了3.9%。

瑞典房价下跌幅度最大

来源：Knight Frank全球房价指数2023年第3季度版

注：截至9月的12个月

随着各国央行试图遏制通货膨胀，全球各地的购房者都感受到了利率上涨的冲击。但是，由于房屋短缺，一些国家的房价仍然居高不下，而其他国家的房价则出现下滑。

瑞典的家庭不仅要应对更高的借贷成本，还要应对经济衰退。一半的瑞典房主拥有浮动抵押利率，使他们对利率上涨非常敏感。然而，根据Knight Frank的数据，这个北欧国家上个季度房价上涨了0.7%，这归因于房源短缺。

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全球范围内，人们正在推迟购房计划或者完全放弃。根据Knight Frank的数据，全球销售量比最近的高峰期下降了15%至25%，预计明年和后年仍将保持较低水平。

“尽管一些市场表现出了韧性，但只有利率下调才能提振销售活动，”Knight Frank的研究员利亚姆·贝利说。