柏林房地产更便宜-雅典是欧洲顶级市场-彭博报道
Paul Tugwell, Ainhoa Goyeneche
在中欧房地产市场形势变差的同时,雅典正成为欧洲大陆最炙手可热的首都之一。在这个曾经破败的工业区,如今的公寓价格已经与欧洲更富裕的城市不相上下,沿海地区更是如雨后春笋般涌现出豪华住宅。
根据彭博社整理的数据,与斯德哥尔摩等城市相比,希腊首都的房地产价格在去年十月同比上涨了12.2%,几乎是后者的三倍。而柏林和巴黎等城市的房价则出现了下降。
这种增长在一定程度上是希腊债务危机的余波。由于数十万套住宅因法律纠纷而无法上市,导致供应减少,房价上涨速度比任何其他欧洲大城市都要快。
希腊首都雅典工业区Gazi旁边的热狗摊。摄影师:Yorgos Karahalis/彭博社随着廉价资金时代的结束削弱了整个欧洲的购买力,住房短缺问题在越来越多的城市占据上风。伦敦、巴黎和柏林的最新月度数据显示,与去年同期相比出现了下降,但彭博城市追踪器观察到的大多数市场都在上涨,其中米兰、马德里和斯德哥尔摩的增幅超过3%。
为了了解欧洲城市住房市场的最新趋势,彭博公司汇总了来自不同提供商的数据。其中一些是供应价格和定向价值,另一些是有关交易的官方数据。雅典的价格是从Spitogatos指数派生出来的,彭博公司用它来计算五个城区的月供应价格,然后对其进行城市范围的平均值计算。
彭博城市追踪器:城市价格概况
以欧元每平方米计价。变动以当地货币计算
来源:Immowelt(柏林)、Idealista(马德里)、Svensk Mäklarstatistik(斯德哥尔摩)、Rightmove(伦敦)、Immobiliare(米兰)、Immopreise(维也纳)、Le Figaro(巴黎)、Properstar(苏黎世区)、Properstar(苏黎世州)、Central Statistics Office CSO(都柏林)、Spitogatos(雅典)、彭博公司计算。
2016年,债务危机使银行持有的不良贷款达到1070亿欧元,其中许多以房地产作为担保。只要贷款人和债务人致力于解决逾期抵押贷款的问题,房产就无法再进行转售,这导致供应短缺。
“市场上没有房产可卖,”雅典-阿提卡地产协会主席Lefteris Potamianos表示,他将价格上涨归因于由黄金签证计划推动的需求。
Technopolis,一个旧煤气厂,已经改建成工业博物馆和展览空间,位于雅典加兹区的一个公园后面。照片:Yorgos Karahalis/Bloomberg除了供应短缺外,希腊经济正在复苏,为希腊人带来更多的购买力。据预测,希腊今年的增长速度将快于欧盟其他国家,人均收入预计将再次达到2009年危机前的水平,即超过21,000欧元 — 较之希腊避免退出欧元后不久的低点16,200欧元有了显著增长。
这种动力已经将像加兹这样的老工业区转变为一个令人向往的地区。由于住房短缺,以前的仓库被改建成环绕Technopolis的loft公寓 — 这是一个被改造成工业博物馆和展览空间的旧煤气厂。
Bloomberg城市追踪器
房地产价格年度变化,%
来源:Rightmove(伦敦),Idealista(马德里),Immobiliare(米兰),Le Figaro(巴黎),Immobiliare(维也纳),中央统计局CSO(都柏林),Svensk Mäklarstatistik(斯德哥尔摩),Immowelt(柏林),Spitogatos(雅典),彭博计算。
在雅典其他地区,如高档郊区Glyfada,正在建设豪华综合体,旨在吸引富裕的外国投资者,特别是来自中国的投资者。在Ellinikon,终于开始了工程。这项价值80亿欧元的城市旧机场改造项目 — 希腊最大的建筑项目 — 在2026年第一阶段完成后,将包括约10,000套直接位于海滩的豪华住宅和公寓。
在雅典南部高档郊区Glyfada的一个新建筑工地上的建筑工人。照片:Yorgos Karahalis/Bloomberg但是建设速度不够快,无法缓解当前的住房短缺问题,这给消费者带来了压力。去年,希腊家庭的住房成本占可支配收入的比例超过三分之一,而欧盟平均水平为20%。
尽管国内和全球经济的不确定性,希腊住房市场的价格仍将继续上涨,希腊央行在本月初的金融稳定报告中指出。短期内预计,尤其是来自国外的投资兴趣将继续强劲。
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原文标题:雅典房价上涨速度超过其他欧洲城市