柏林房地产更便宜-雅典是欧洲顶级市场-彭博报道

在中欧房地产市场形势变差的同时，雅典正成为欧洲大陆最炙手可热的首都之一。在这个曾经破败的工业区，如今的公寓价格已经与欧洲更富裕的城市不相上下，沿海地区更是如雨后春笋般涌现出豪华住宅。

根据彭博社整理的数据，与斯德哥尔摩等城市相比，希腊首都的房地产价格在去年十月同比上涨了12.2%，几乎是后者的三倍。而柏林和巴黎等城市的房价则出现了下降。

这种增长在一定程度上是希腊债务危机的余波。由于数十万套住宅因法律纠纷而无法上市，导致供应减少，房价上涨速度比任何其他欧洲大城市都要快。

希腊首都雅典工业区Gazi旁边的热狗摊。摄影师：Yorgos Karahalis/彭博社随着廉价资金时代的结束削弱了整个欧洲的购买力，住房短缺问题在越来越多的城市占据上风。伦敦、巴黎和柏林的最新月度数据显示，与去年同期相比出现了下降，但彭博城市追踪器观察到的大多数市场都在上涨，其中米兰、马德里和斯德哥尔摩的增幅超过3%。

为了了解欧洲城市住房市场的最新趋势，彭博公司汇总了来自不同提供商的数据。其中一些是供应价格和定向价值，另一些是有关交易的官方数据。雅典的价格是从Spitogatos指数派生出来的，彭博公司用它来计算五个城区的月供应价格，然后对其进行城市范围的平均值计算。

彭博城市追踪器：城市价格概况

以欧元每平方米计价。变动以当地货币计算

来源：Immowelt（柏林）、Idealista（马德里）、Svensk Mäklarstatistik（斯德哥尔摩）、Rightmove（伦敦）、Immobiliare（米兰）、Immopreise（维也纳）、Le Figaro（巴黎）、Properstar（苏黎世区）、Properstar（苏黎世州）、Central Statistics Office CSO（都柏林）、Spitogatos（雅典）、彭博公司计算。

2016年，债务危机使银行持有的不良贷款达到1070亿欧元，其中许多以房地产作为担保。只要贷款人和债务人致力于解决逾期抵押贷款的问题，房产就无法再进行转售，这导致供应短缺。

“市场上没有房产可卖，”雅典-阿提卡地产协会主席Lefteris Potamianos表示，他将价格上涨归因于由黄金签证计划推动的需求。

Technopolis，一个旧煤气厂，已经改建成工业博物馆和展览空间，位于雅典加兹区的一个公园后面。照片：Yorgos Karahalis/Bloomberg除了供应短缺外，希腊经济正在复苏，为希腊人带来更多的购买力。据预测，希腊今年的增长速度将快于欧盟其他国家，人均收入预计将再次达到2009年危机前的水平，即超过21,000欧元 — 较之希腊避免退出欧元后不久的低点16,200欧元有了显著增长。

这种动力已经将像加兹这样的老工业区转变为一个令人向往的地区。由于住房短缺，以前的仓库被改建成环绕Technopolis的loft公寓 — 这是一个被改造成工业博物馆和展览空间的旧煤气厂。

Bloomberg城市追踪器

房地产价格年度变化，%

来源：Rightmove（伦敦），Idealista（马德里），Immobiliare（米兰），Le Figaro（巴黎），Immobiliare（维也纳），中央统计局CSO（都柏林），Svensk Mäklarstatistik（斯德哥尔摩），Immowelt（柏林），Spitogatos（雅典），彭博计算。

在雅典其他地区，如高档郊区Glyfada，正在建设豪华综合体，旨在吸引富裕的外国投资者，特别是来自中国的投资者。在Ellinikon，终于开始了工程。这项价值80亿欧元的城市旧机场改造项目 — 希腊最大的建筑项目 — 在2026年第一阶段完成后，将包括约10,000套直接位于海滩的豪华住宅和公寓。

在雅典南部高档郊区Glyfada的一个新建筑工地上的建筑工人。照片：Yorgos Karahalis/Bloomberg但是建设速度不够快，无法缓解当前的住房短缺问题，这给消费者带来了压力。去年，希腊家庭的住房成本占可支配收入的比例超过三分之一，而欧盟平均水平为20%。

尽管国内和全球经济的不确定性，希腊住房市场的价格仍将继续上涨，希腊央行在本月初的金融稳定报告中指出。短期内预计，尤其是来自国外的投资兴趣将继续强劲。

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原文标题：雅典房价上涨速度超过其他欧洲城市