雅典房价为什么上涨速度比其他欧洲城市快？- 彭博社

雅典希腊的加兹区公寓楼旁的热狗摊。摄影师：Yorgos Karahalis/Bloomberg雅典已成为欧洲最热门的房地产市场之一，曾经是破旧工业区的公寓现在与更富裕的欧洲城市持平，豪华开发项目也在其海岸线上如雨后春笋般涌现。

根据彭博社编制的数据，希腊首都的房价在10月份上涨了12.2%，几乎是斯德哥尔摩的三倍，与巴黎等城市的下降形成鲜明对比。

这一激增部分是由于希腊债务危机的长期、缓慢的影响。数十万套房屋陷入法律纠纷，使市场变得稀缺，推高了雅典的房价，超过了其他任何一个欧洲主要城市。

尽管廉价货币时代的结束削弱了整个欧洲的购买力，但住房短缺正在在更多城市占据上风。伦敦、巴黎和柏林的最新月度数据显示同比下降，但彭博城市追踪器监测的大部分市场都在上涨，米兰、马德里和斯德哥尔摩的涨幅超过3%。

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为了捕捉欧洲城市房地产市场的最新趋势，彭博社从各种提供商那里汇编数据。有些是询价和指示水平，而其他一些是有关交易的官方数据。雅典的房价是从Spitogatos的指数中得出的，彭博社用它来计算城市五个区域的月度询价水平，然后将这些水平平均，得出整个城市的价值。

彭博城市追踪器：城市价格快照

每平方米欧元价格。变化以当地货币计算

来源：Immowelt（柏林），Idealista（马德里），Svensk Mäklarstatistik（斯德哥尔摩），Rightmove（伦敦），Immobiliare（米兰），Immopreise（维也纳），Le Figaro（巴黎），Properstar（苏黌区），Properstar（苏黌州），中央统计局CSO（都柏林），Spitogatos（雅典），彭博计算。

希腊长达十年的债务危机使得2016年银行持有1070亿欧元的坏账。此后，银行已经出售了不良贷款，但由于许多贷款以房产作为抵押，这些抵押品被卷入与债务人达成付款协议的努力中。虽然这些房屋最终可能会进入拍卖市场，但目前的谈判正在挤压供应。

“市场上没有房产，”雅典-阿提卡地产协会主席莱夫特里斯·波塔米亚诺斯说道，他还将价格上涨归因于由黄金签证计划激发的需求。

Technopolis，雅典加兹区的一座老煤气厂改建的工业博物馆和展览空间，位于一座公园的对面，希腊。摄影师：Yorgos Karahalis/彭博除了供应短缺外，经济正在复苏，为当地居民提供更多的消费能力。预计希腊今年的增长速度将快于欧盟其他国家，人均产出预计将在今年回到2009年危机前的水平，超过21000欧元 —— 这是该国在避免退出欧元区后不久达到的低点16200欧元的强劲反弹。

动态已经将像加兹这样的老工业集群转变为一个备受追捧的社区。由于住房供应短缺，以前的仓库已经被改建成Loft，围绕着Technopolis —— 一个被改建成工业博物馆和展览空间的旧煤气厂。

彭博城市追踪器

房价年度变化，%

来源：Immowelt（柏林），Idealista（马德里），Svensk Mäklarstatistik（斯德哥尔摩），Rightmove（伦敦），Immobiliare（米兰），Immopreise（维也纳），Le Figaro（巴黎），Spitogatos（雅典），彭博计算。

在雅典的其他地区，如高档的Glyfada郊区，豪华综合体如雨后春笋般涌现，以吸引来自中国等富裕海外投资者。埃利尼孔的工作也终于开始了。这个价值80亿欧元的城市旧机场改造项目——希腊最大的建设项目——在2026年完成第一阶段后，将建造约1万套高档海滨住宅和公寓。

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在雅典南部高档Glyfada郊区的一个开发项目中的建筑工人。摄影师：Yorgos Karahalis/彭博但是建筑进展不够快，无法缓解当前的短缺情况，这给消费者带来了压力。去年，希腊家庭的住房成本占可支配收入的三分之一以上，而欧盟平均水平为20%。

希腊住宅市场的价格预计将继续上涨，尽管国内和全球经济存在不确定性，希腊央行在本月早些时候的金融稳定报告中表示。短期内，预计主要来自国外的投资兴趣将保持强劲。

本故事是在彭博自动化的协助下制作的。