英国房价正在缓慢但稳定地下降，Rightmove房产数据显示-彭博社

卖家们是否看到了理由？

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英国房屋要价再次下降

英国有很多人并不拥有他们认为自己拥有的房屋。与此同时，租户正在获得许多业主认为他们拥有的权利。Merryn关注荒谬的租赁制度和国王的演讲（如果你想听到我们两个对这个主题感到恼火的话，一定要收听本周的Merryn Talks Money）。

又是一天，又是一个房价指数。今天轮到了Rightmove的房屋要价追踪器。

这家房地产门户网站的数据具有很好的时效性——它基于新上市房屋的价格——并且具有很大的样本量（该公司表示大约95%的英国待售房产都在其网站上）。

不利的一面是，这些是要价（问就不一定得到，我们都知道）。还值得强调的是，如果价格在以后降低，这并不会被捕捉到——这些是新上市的房源。

但所有这些说法都是说，Rightmove对其他房价指数的反映相当准确，所以值得关注。如下图所示，要价（黄线）和实际价格（灰色条，显示Nationwide指数的年度变动）基本上是朝着同一个方向变化的。

本月，房价下降了1.7%，而现在与去年同期相比下降了1.3%（比10月的0.8%下降更陡峭）。

现在，1.7%听起来像是一个大幅度的月度下跌。而事实证明确实如此——即使考虑到房地产市场在这个时候通常会变慢，因此Rightmove指数在11月几乎总是会月度下降。

我们上次看到这么大的11月下跌是在2018年。巧合（或者不是！），那大约是英国央行利率在Covid疫情爆发前达到顶峰的时候——从0.25%上升到了惊人的0.75%。

再往前看，你得回到2012年，当时房价在11月下跌了3.2%。那是在2008年金融危机爆发后，也是在欧元区主权债务危机中。

我的观点是：11月通常是Rightmove的一个疲弱月份，但只有在房地产市场至少可以被描述为轻微受困才会看到这种程度的疲弱。

我们能从指数中得出更多结论吗？显然，小型房产（最多两间卧室）的销售几乎回到了2019年的水平（仅下降了7%）。然而，四间卧室或更多的住宅与2019年相比下降了约14%。

这也值得注意的是，根据Rightmove的估计，英国较便宜地区的价格变动（基本上是利物浦以北或西部地区）仍然保持在正值，而更昂贵的地区——英格兰南部——出现了最大幅度的下跌。

这似乎反映了一个可能性，即利率上升加上卖方没有真正的经济压力，意味着潜在买家只能支付更多来换取更少。因此，对于较小的住房需求仍然存在，但对于更大的房产需求已经消失。（欢迎买家或卖家提供案例数据至常用电子邮件地址）。

所有人的挫折

除此之外，这并没有告诉我们太多特别新的信息，并且不会让目前处于房地产市场中的任何人感到放心。如果你是首次购房者，你仍然感到沮丧，因为价格缓慢下降并不意味着你能买到便宜的房子。另一方面，这是一个你仍然有工作的世界，所以要感恩。

如果你想要搬家，这并不是一件有趣的事，因为整个链条都几乎到了极限，你会不断担心a）你是否支付过多，b）购买你房子的人是否会随时试图压低价格。

如果你只是想要摆脱“阶梯”或缩小规模，你会担心是否有人愿意为你的房子支付足够的价格，以便你仍然能够实现你想要用释放出的资金做的事情。

接下来去哪里？我怀疑可能改变情况的最大近期因素是秋季声明。更高的利率仍将对房价施加压力。尽管这可能令人沮丧，但房价下跌一点，工资大幅增长，将是提高可负担性的最不痛苦的方式。

但是，一个时机不对的竞选干预可能会重新激活价格，并在未来带来更大的麻烦（也许符合18年房地产周期的想法）。我认为那将是一个错误 — 我甚至不确定它是否会在政治上受欢迎 — 但你永远不能排除这种可能。

毕竟，大卫·卡梅伦重新加入内阁 — 谁会打赌会发生这种情况呢？

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欧盟需要解决官僚主义问题。摄影师：Simon Wohlfahrt/Bloomberg### 午间市场

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每日一句

“我们在九十年代创立了碳市场，猜猜，企业都聚集到这里了。我想在氢交易领域做到这一点，在太空碎片清理债券领域也想做到。”

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新任市长（显然是第695位）希望城市能充分利用其 悠久的金融创新历史。### 给…无人问津的信件定个价

• 560万英镑 2022/23财年邮政监管机构Ofcom对皇家邮政的低效率处以的罚款 。

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