唐纳德·特朗普的40华尔街大厦抵押贷款转移到特殊服务商 - 彭博社

特朗普大厦，纽约华尔街40号。摄影师：Mark Kauzlarich/Bloomberg前总统唐纳德·特朗普在纽约华尔街40号的曼哈顿塔的抵押贷款已转移到特别服务商。

这座金融区的建筑物自2月以来一直处于观察名单状态，因为成本和空置率增加。

根据该建筑物商业抵押贷款的周五提交的文件，“已与借款人取得联系，正在审查一封预谈信。”

对这座72层塔的债务支付一直持续到本月。根据贷款文件，纽约华尔街40号的抵押贷款余额为1.226亿美元，低于最初的1.6亿美元。

特朗普集团发言人在周五的一封电子邮件中表示：“贷款完全符合要求。我们从未拖欠过款项，也从未延迟支付，也从未违反过贷款契约。我们为纽约华尔街40号感到非常自豪，我们将继续运营这座世界一流的建筑。”

特朗普正面临民事欺诈审判，纽约检察长莉蒂西亚·詹姆斯指控前总统和共同被告通过夸大他在财务报表上的财富欺骗银行、保险公司和其他人。詹姆斯寻求罚款和处罚，包括禁止特朗普在纽约经营业务。

前总统否认有任何不当行为，并表示他的净资产远高于国家所声称的。

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纽约一名法官早些时候发布了一项命令，要求解散特朗普拥有的一些公司。上个月，曼哈顿的一名上诉法官在民事欺诈审判继续进行期间暂时延迟了这一命令。

根据贷款文件，华尔街40号的抵押贷款利率为3.67%，到期日为2025年7月。该大楼的入住率从2015年贷款起源时的98%下降到了截至6月30日的77%。

预协商函允许借款人和贷款人在协商讨论之前开始对话，这可能导致贷款修改，或者在最严重的情况下，走向抵押。专门服务机构负责管理处于违约状态或潜在违约风险的CMBS贷款。

Rialto Capital的代表尚未立即回应有关评论的请求。

与其他美国城市一样，纽约在远程办公在疫情期间变得普遍后，办公空缺激增。不断上升的借贷成本也使房地产价值下跌，越来越多的房东放弃了亏损的建筑物。

根据贷款数据公司Trepp的数据，专门服务机构管理的办公CMBS份额从去年同期的3.72%上升到了10月的8.55%。

星期五，夏威夷特朗普国际酒店的业主表示，将重新命名该物业，买断与前总统的公司的许可协议，并加入希尔顿全球控股公司的品牌体系。

根据彭博亿万富翁指数，特朗普的财富估计为31亿美元，高于2021年的26亿美元。