伦敦房价：现在购买并不疯狂 - 彭博社

伦敦肯辛顿和切尔西区的荷兰公园一排豪华物业。

摄影师：Jason Alden/Bloomberg我住在伦敦，正在购买一套房子。人们一再告诉我，现在是最糟糕的时机。当然，谁愿意以6%的利率贷款，相比之下，仅仅两年前是1%呢？不过，我意识到在这种环境下购房也有一些好处。但首先：

三件事情要知道：

• WeWork申请破产，标志着这家共享办公公司的困境，无法从疫情和未能上市中恢复
• 唐纳德·特朗普自离开白宫以来，由于他的房地产持有，财富增加了5亿美元
• 尼日利亚亿万富翁们因涉嫌洗钱在非洲首富经营的公司中发生争执

*…现在回到节目。*我认为现在购房并不是一个坏时机的主要原因是租金创历史新高：根据英国房地产机构Hamptons的数据，伦敦的租金从去年9月起上涨了16%。在曼哈顿，与一年前相比上涨了8.2%。

所以，如果像我一样，每个月都在为住在一个美丽城市的特权付出巨额费用，最好尽快开始购房。 “至少你正在建立资产，”美国投资规划公司Real Life Planning的财务顾问Cynthia Meyer总结道。我现在支付的租金可以轻松覆盖一室的抵押贷款，即使其中一半的钱用于支付高利率的利息。最好是至少有一部分我的钱用于资产，而不是给我的女房东，对吧？当然，伦敦和纽约更多的是例外而不是规则。随着美国的抵押利率达到8%，在包括洛杉矶、旧金山和西雅图在内的许多城市，租房比买房更便宜。

一名骑着货车自行车的骑行者经过伦敦诺丁山区的鹅卵石街道。摄影师：Hollie Adams/Bloomberg我决定购房的第二个原因是，由于高利率，伦敦的房价正在下降。与去年相比，本月下降了4.6%。而在美国，房价仍在上涨。但尽管这是全国的情况，但在一些地区，如华盛顿特区，根据数据公司CoreLogic的数据，房价略有下降。本月。这在美国并非如此，那里的房价仍在上涨。但尽管这是全国的情况，但在一些地区，如华盛顿特区，根据数据公司CoreLogic的数据，房价略有下降。

高盛预计2024年美国房价仅上涨1.3%，因此您可能已经找到价格低迷的地区。关于降价的另一个好消息是：根据房地产数据公司ATTOM，现在是买家可以开始谈判获得最佳交易的季节。通常在一年的这个时候，销售放缓，买家支付的溢价较低。美国现有住宅销售在今年9月达到了13年来的最低水平，因此您现在可能有机会找到一处漂亮房子的便宜房。我在英国找到的地方是一栋维多利亚式房屋，带有壁炉，位于一个可爱的死胡同。

当然，并非每笔交易都会有利可图。积压的需求和住房供应不足意味着在美国，购房能力已经达到了新的最低点，这使得许多人根本无法购买。人们说市场已经破裂。但是在大型全球城市购买，您可能会没问题，马里兰州财富管理公司Berman McAleer的投资总监Drew Cook表示：“在更富裕的房地产市场，经济衰退时有更稳定的价格底线，并且在经济繁荣时有更大的反弹潜力。”

如果您依赖抵押贷款，顾问们表示有方法可以减少高利率的影响。在最初几年尽可能偿还更多的权益将使您能够在未来几年重新协商更好的交易，并为您节省数千美元的银行利率。这就是我所做的，通过选择15年的抵押贷款而不是25年的抵押贷款，至少为28万英镑的贷款节省了至少5万英镑。当然，这仅在您能够承担更高月供的情况下才有效。请确保您的抵押贷款协议不收取高额的提前退出费，这样当利率下降时您就可以重新协商，加利福尼亚州个人理财公司SoFi的财务顾问Brian Walsh表示。并且要小心利息只付贷款，这种贷款可能差异很大，可能会让您经历一段痛苦的旅程。

最后，如果您是美国人，而美国房地产市场仍然过热，您可能考虑在海外投资，考虑到美元的强势。也许您想在巴黎买一套公寓，在那里，要价在六月份年度下降了4.1%，降至四年低点。或者您可能想要加入涌入米兰的银行家。

“现在是寻找第二个家的好时机，因为汇率有利，”Meyer说。

记住：在意大利仍然有一欧元房屋。但要小心翻新成本，并确保您了解该国和美国的税收影响，Meyer警告说。

— Alice Kantor

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本周问题

现在的房地产市场中，现金买家应该注意什么？

Real Life Planning的财务顾问Cynthia Meyer写道：

现金买家通常具有谈判优势。您可能能够以低于要价的价格提出要约，以换取快速的成交日期。确保您始终进行检查。购买后，考虑在您的新房产上获得一个家庭净值信用额度。将大量资本绑定在一个大型、不易变现的资产中并不总是明智的。信用额度将在未来提供流动性，如果您需要的话。与主要抵押贷款一样，如果利率下降，您可以在以后重新融资，或者如果您选择浮动利率，它将自行下降。

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