英国房价首次在几个月内上涨，哈利法克斯表示 - 彭博社

Tom Rees

2023-11-07

英国房价在七个月后首次上涨，因为待售房产的不足支撑了那些交易的价值，一家主要的抵押贷款机构表示。

Halifax表示，10月份房价上涨了1.1%，达到281,974英镑（347,350美元），这也是自2023年2月以来最大的增长。这证实了上周从英国全国建筑协会发布的一份单独报告，该报告也表示上个月房价上涨，打破了今年大部分时间价格走弱的趋势。

来源：Halifax

住房指标近几个月来显示出一些稳定的迹象，降低了分析师们预期的房价下跌10%会出现的风险。自抵押贷款利率激增以来，市场一直陷入停滞，导致许多潜在买家被排斥在外，但市场上房源的不足阻止了估值的崩溃。

来自房地产开发商的一份报告显示，秋季销售的增长给英国房地产市场带来了乐观情绪。该公司表示，过去五周其工地上售出的房屋平均数量每周上升至0.59套，而2022年为0.45套。Persimmon还表示，预计2023年销售至少9,500套，高于此前对该年至少销售9,000套的指导。

首席执行官迪恩·芬奇在声明中表示：“虽然短期内可能仍然具有挑战性，我们在成本方面保持纪律，但我们继续为市场复苏时的增长定位业务。”

住房交易已经停滞，因为购房能力已经受到挤压，很少有房主被迫出售。尽管借贷成本高企和高昂的生活成本危机，但仍然低失业率和更多的抵押贷款宽限期减少了需要出售的人数。

“潜在的卖家似乎持谨慎态度，导致房屋供应量不足，”哈利法克斯抵押贷款主管金·金奈德说。“这可能在短期内加强了价格，而不是价格由买家需求推动，总体上买家需求仍然疲弱。”

支撑市场的另一个因素是英格兰银行停止了利率上涨的狂欢。这缓解了抵押贷款利率的上涨势头，表明市场上最大的压力可能很快会减轻。

然而，金奈德补充说，更高的利率和更广泛的压力“继续是买家面临的挑战。”

来源：英国税务和海关总署

注：价值为£40,000或更高的交易

与一年前相比，房价下降了3.2%，比9月份看到的4.5%的年度下降小。根据哈利法克斯的测量，自2022年8月达到峰值以来，估价下降了4%。

全国范围内的房价年度下跌，英格兰东南部的房价下跌了6%，是所有地区中最大的下降。最具韧性的市场是苏格兰，那里的房价仅下降了0.2%。伦敦，房价是全国平均水平的两倍，平均下降了4.6%，至524,057英镑。

哈利法克斯表示，首次购房者市场在10月份表现良好，这类房产的价格下降幅度低于整体市场。

“10月份Halifax房价指数的上涨证实了房价确实在上涨，这表明仅仅高昂的借贷成本并不足以引发我们预测的房价下跌，”资本经济公司的高级房地产经济学家安德鲁·维沙特说。

“虽然按照我们目前所见到的规模上涨的抵押贷款成本不导致房价下跌是前所未有的，但支持性的劳动力市场条件和慷慨的贷款人宽容意味着这是可能的。”

来源：Moneyfacts

来自抵押贷款放贷机构Nationwide Building Society的数据显示，上周房价意外地比上个月上涨了0.9%。皇家特许测量师协会的一项调查还发现新购房者询盘和销售从最近的低点反弹。

然而，由于购买或再融资的借贷成本仍远高于英国央行开始加息前的水平，活动可能仍将保持低迷。

根据Moneyfacts的数据，两年期固定抵押贷款利率仍超过6%。英国金融协会估计，2023年下半年将有80万份固定利率交易到期，明年将有两倍于此数量到期。