英国房价下跌进入“缓慢泄气”阶段,经济学家表示 - 彭博社
Lucy White
英国房价的下滑还有进一步的空间,尽管一些迹象显示已经开始稳定,根据彭博经济学的说法。
欧洲经济学家尼拉吉·沙阿在周四的一份注释中表示,随着英国央行连续14次加息的全力传导到经济中,房产价值将继续“缓慢下滑”。
来自抵押贷款机构Halifax和Nationwide Building Society的数据都显示,由于缺乏待售房源,房价在十月份略有上涨。这表明,当抵押贷款利率开始飙升时,房产将逃过一劫,避免了可能出现的崩盘。然而,沙阿仍然认为,房价将从去年的高点下跌约10%。
沙阿表示:“更昂贵的抵押贷款成本将继续是房价的重要阻力,因为家庭最终将拥有更少的购买力。”“如果不是供应仍然有限,历史低失业率阻止了强制性销售,房屋价值可能会承受更大压力。”
英国房地产市场的表现远远好于预期
分析师曾警告可能出现10%的峰值至谷底下跌,甚至更多
来源:Nationwide Building Society,Halifax,英国土地注册局
注:Nationwide和Halifax的数据基于抵押贷款批准。土地注册局使用已完成的销售数据,包括无抵押贷款购买的房产
住房市场的韧性可能对即将到来的明年大选构成双刃剑,对首相里希·苏纳克来说。尽管更年长、更传统的保守党选民倾向于拥有房产 —— 并且不愿看到其价值下跌 —— 但苏纳克也需要吸引年轻选民,其中许多人已经无力购买房屋。
在直接吸引这些选民的同时,工党反对党领袖基尔·斯塔默发誓要增加在所谓的“灰地带” —— 绿地上废弃荒地的地区 —— 的房屋建设。
到目前为止,房价已经下跌了预计幅度的一半,沙阿表示市场面临的是“缓慢泄气”而不是戏剧性的纠正。根据彭博经济学模型将价值与收入和利率联系起来,英国的住房市场被高估了。“该模型表明,房屋在英国的价格与7月份基本面所能证明的价格之间现在存在16%的差距,”沙阿说。
沙阿指出,英国央行的数据显示,按揭利率比2022年初的水平高出三倍多,这将“降低购买力并限制买家的出价。”许多现有房主将在2024年感受到这种痛苦,届时英国金融协会表示,将有160万份固定期限合同到期。
沙阿预计房价将在2023年底出现更为陡峭的下跌,而缓解预计要等到英国央行开始降息。根据彭博经济学预测,这将在2024年第三季度实现。
沙阿补充说,风险仍然存在:“强劲的劳动力市场和有限的待售房产供应可能会为房价设下底线。”