英国房价下跌进入“缓慢泄气”阶段，经济学家表示 - 彭博社

英国房价的下滑还有进一步的空间，尽管一些迹象显示已经开始稳定，根据彭博经济学的说法。

欧洲经济学家尼拉吉·沙阿在周四的一份注释中表示，随着英国央行连续14次加息的全力传导到经济中，房产价值将继续“缓慢下滑”。

来自抵押贷款机构Halifax和Nationwide Building Society的数据都显示，由于缺乏待售房源，房价在十月份略有上涨。这表明，当抵押贷款利率开始飙升时，房产将逃过一劫，避免了可能出现的崩盘。然而，沙阿仍然认为，房价将从去年的高点下跌约10%。

沙阿表示：“更昂贵的抵押贷款成本将继续是房价的重要阻力，因为家庭最终将拥有更少的购买力。”“如果不是供应仍然有限，历史低失业率阻止了强制性销售，房屋价值可能会承受更大压力。”

英国房地产市场的表现远远好于预期

分析师曾警告可能出现10%的峰值至谷底下跌，甚至更多

来源：Nationwide Building Society，Halifax，英国土地注册局

注：Nationwide和Halifax的数据基于抵押贷款批准。土地注册局使用已完成的销售数据，包括无抵押贷款购买的房产

住房市场的韧性可能对即将到来的明年大选构成双刃剑，对首相里希·苏纳克来说。尽管更年长、更传统的保守党选民倾向于拥有房产 —— 并且不愿看到其价值下跌 —— 但苏纳克也需要吸引年轻选民，其中许多人已经无力购买房屋。

在直接吸引这些选民的同时，工党反对党领袖基尔·斯塔默发誓要增加在所谓的“灰地带” —— 绿地上废弃荒地的地区 —— 的房屋建设。

到目前为止，房价已经下跌了预计幅度的一半，沙阿表示市场面临的是“缓慢泄气”而不是戏剧性的纠正。根据彭博经济学模型将价值与收入和利率联系起来，英国的住房市场被高估了。“该模型表明，房屋在英国的价格与7月份基本面所能证明的价格之间现在存在16%的差距，”沙阿说。

沙阿指出，英国央行的数据显示，按揭利率比2022年初的水平高出三倍多，这将“降低购买力并限制买家的出价。”许多现有房主将在2024年感受到这种痛苦，届时英国金融协会表示，将有160万份固定期限合同到期。

沙阿预计房价将在2023年底出现更为陡峭的下跌，而缓解预计要等到英国央行开始降息。根据彭博经济学预测，这将在2024年第三季度实现。

沙阿补充说，风险仍然存在：“强劲的劳动力市场和有限的待售房产供应可能会为房价设下底线。”