摩根士丹利表示，共享办公是办公地产市场的下一个风险 - 彭博社

工作中对办公桌分配的随意态度对办公楼市场构成风险，根据摩根士丹利的分析师们的说法。

“除了远程办公，热插拔式办公桌是办公市场面临的最具结构性破坏性的阻力之一，”塞巴斯蒂安·伊索拉和同事们在一份致客户的备忘录中写道。

“如果更广泛地采用这种方式，对办公需求的减少可能会对职业需求产生相当大的影响，”他们说。

今年，随着利率飙升，房地产行业遭受重创，商业和办公地产公司一直在应对向混合工作模式的转变。

来源：摩根士丹利热插拔式办公桌——即不分配给特定员工的灵活工作区域——似乎在英国最为普遍，根据该银行进行的一项调查。在英国受访者中，有30%表示自新冠疫情爆发以来引入了这种方式，而在德国和法国分别约为20%，在美国仅为13%，他们写道。

调查数据显示，尽管在英国普遍存在非正式的桌子政策和远程办公实践，但摩根士丹利仍然青睐以伦敦为重点的办公股票。他们表示，租户正在向设施齐全的市中心地段聚集，继续看好德文特伦顿伦敦有限公司、大波特兰地产有限公司和英国土地有限公司。

今年，所有三只股票都遭受了两位数百分比的下跌，因为更高的利率引发了对债务偿付成本和资产估值的担忧。