西雅图住房危机：城市考虑将房产附加费提高三倍 - 彭博社

西雅图市中心的一座新公寓大楼。根据这项措施，一栋价值80万美元的住宅的业主——西雅图的中位价——每年将支付大约360美元，而目前仅为108美元。西雅图选民有望批准一项提案，将三倍增加补充性房产税，用于支持美国其中一个最昂贵的市场中的可负担房屋项目。

这项更高的征税，将扩大一个即将到期的征税，可能在七年内筹集高达9.7亿美元，用于建造可负担房屋单位并支持低收入租户。西雅图正面临住房危机，该县有超过1.3万人经历无家可归，而可负担房屋单位短缺近3万个。

城市的地理限制、科技推动的人口增长以及历史上的严格分区政策加剧了住房紧缩。这项已经实施了35多年的征税支持出售和租赁补贴单位的建设和维护，以及为长期无家可归者提供的项目。

选民在周二投票时很可能会批准这项措施。这项措施得到了近100个地方和国家组织的支持，包括工会、城市商会和亚马逊公司，这家城市最大的雇主。2016年，目前的征税获得了超过70%的选票。

西雅图选民“理解经济实惠、生活质量、强大且可访问的交通选择以及这些因素为城市和地区带来的活力和经济影响之间的交集，”西雅图市中心协会的凯莉·罗尔夫表示，该协会是支持这项提案的企业和其他团体的联盟。

根据这项措施，一栋价值80万美元的住宅的业主——西雅图的中位价格——每年将支付大约360美元，而目前仅为108美元。

其他美国城市正在尝试他们自己的新征税方式，通常集中在更昂贵的房产上。芝加哥市议会委员会最近投票通过了一项提案，将对100万美元以上的房地产交易征税。洛杉矶选民去年批准了对500万美元以上交易额外的过户税。

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在西雅图，主要的反对声音来自罗杰·瓦尔德兹，他自称是开发商，并表示一名城市选举官员要求他为选民信息指南撰写反对该措施的声明。

瓦尔德兹表示，由征税资助的单位“与需求相比只是一小部分住房”，他表示需要与放宽管制相结合，以允许更大密度以增加住房供应。

西雅图正面临严重的住房危机，该县有超过17,000人无家可归，而可负担住房单位短缺21,000个。摄影师：Chona Kasinger/Bloomberg### ‘层层叠加的资金来源’

根据莱维监督委员会成员丹尼斯·罗德里格斯的说法，额外税收筹集的资金从未被视为单一解决方案。该委员会已经发布了超过十年的年度报告，详细介绍了这一倡议。她表示，新的州法律和市政倡议将放宽限制性区划，指出西雅图住房征收的资金将增加其他项目和城市住房券。

“开发商正在将各种资金来源叠加在一起，”罗德里格斯说道，她还是非营利机构华盛顿居住权资源中心的执行董事。“如果任何一个部分消失，整个计划可能会崩溃。

监督委员会的2022年报告详细介绍了这些项目如何相互补充。例如，一个为收入低于该地区中位数收入60%以下的家庭和个人建造公寓的项目从住房征收中获得了200万美元，另外还有来自其他资金来源的1200万美元。根据报告，由联邦低收入住房税收抵免鼓励的私人股权投资是最大的外部资金来源。

支持该措施之一的倡导者是人类栖居环境协会，该协会计划申请住房税款资金，帮助在未来五年内在西雅图建造超过200个单位。人类栖居环境协会该地区的首席倡导官瑞安·多诺休表示，部分原因是由于与上次授权时相比，建造费用更高，因此需要提高费率。

“如果我们想提供更多服务，”他说，“那将需要更多的投资。”