芝加哥提议的豪宅税面临困扰的房地产市场 - 彭博社

芝加哥的住宅。

摄影师：丹尼尔·阿克尔/彭博社芝加哥市议会委员会周二通过了一项措施，提议提高对售价超过100万美元的房产征税，使这座美国第三大城市成为最新寻求通过高端房地产交易来减少无家可归者人数的城市。

规则委员会的议员们以36票对16票的投票结果通过了提案，将所谓的房地产转让税增加的提案提交至2024年3月的选票中。该提案现在将提交至全体市议会，预计市议会将于周三投票决定是否将该提案提交至明年的选民面前。

本周的举措是一个漫长过程的一部分，可能每年能够筹集超过1亿美元的收入，用于增加芝加哥无家可归者的可负担房屋和服务。这是该市进步派议员多年努力的成果，也是市长布兰登·约翰逊上任后努力的一个问题，他于五月上任，竞选。

这座风城只是最新一家寻求从更富裕的居民和企业获得收入的市政府。像纽约这样的大城市已经征收豪宅税，以筹集用于交通等服务的收入。芝加哥正面临类似洛杉矶的阻力，洛杉矶的豪宅税旨在解决其严重的无家可归问题，但面临法律挑战。

芝加哥的房地产业主担心另一项税收可能会加剧当地的房地产危机，这场危机在疫情后办公室复工缓慢和美联储实施的最激进的利率上调中变得更加严重。豪宅税“将加剧这一危机，并给城市的每个人带来成本，”芝加哥建筑业主和经理协会的执行董事法尔津·帕兰格说。

根据该协会的说法，芝加哥市中心的空置率飙升，办公楼价值下降，面临比许多其他城市更高的房产税率。根据林肯土地政策研究所报告，2022年，芝加哥的商业房产税率在各州最大城市中名列前茅。

芝加哥市中心低迷

城市中心的办公楼销售额下降

来源：Real Capital Analytics

“展望未来，我们必须调整我们的政策以支持投资和招商，”帕兰格在一份声明中说。“如果我们希望看到整个城市繁荣，我们需要一个繁荣的市中心。”

无家可归危机加剧

支持提高房地产转让税提案的人仍然认为，这是迄今为止解决增加的无家可归危机筹集收入的最佳方案。芝加哥有超过68,000名无家可归者 —— 在街头、庇护所或暂时居住在他人家中。

从美国抗疫援助法案中用于无家可归者服务的资金已经所剩无几，但需求却在增长，赞助该决议的市议员玛丽亚·哈登表示。

该决议旨在将每500美元转让价格的征税额提高到10美元，目前为3.75美元，适用于销售价格在100万美元至150万美元之间的部分。对于超过150万美元的部分，征税额将达到每500美元15美元。该决议还提议降低100万美元以下房产的转让税。

根据在线房地产公司Redfin的数据，2023年6月，芝加哥大都会区至少价值100万美元的住宅占比为3.6%，与一年前持平。在全国范围内，价值至少100万美元的住宅比例正在上升。

然而，这项措施并非即时解决方案。即使市议会和选民最终批准，芝加哥也要等到2026年才能从更高的征税额中获得资金。哈登表示，鉴于资源减少，该市可以为无家可归者提供服务的数量已经在下降。