买不起房子？搬家和首次购房者的建议 - 彭博社
Paulina Cachero
加利福尼亚州哈伯城正在建设的新房屋。
摄影师：Patrick T. Fallon/Bloomberg购房者不得不想方设法才能负担得起今天的房地产市场。
我的同事查理·韦尔斯 刚刚写道，购房者选择仅购买土地或在父母家进行扩建，以便他们也可以住在那里。
但这些方法并不适合每个人。许多潜在购房者被简单地排除在市场之外。如果你也是其中之一，我从财务顾问那里收集了一些关于如何继续的建议。在我们深入讨论之前…
三件事情要知道：
*…现在回到购房困境。*对于那些在等待的人，Facet Wealth的财务规划师布伦特·韦斯建议购房者牢记“三个P”：准备、计划和耐心。
现在是在房价和抵押利率高的时候重新整合的时候。根据您在搜索中所处的阶段，还有其他需要考虑的事项：
对于首次购房者：
首先，仔细审视您的财务状况，确定您能负担得起什么 —— 需要记住，抵押贷款批准并不等于负担得起，Weiss说。
您每月的房屋付款不应超过您收入的三分之一。这样，您就能负担得起处理家庭和生活中的紧急情况，Realtor.com的执行新闻编辑Clare Trapasso说。
在等待合适的机会时，一定要制定一个财务计划，继续增加您的首付款。这将使您能够对一处房产提出有力的报价，并协商您的贷款条件。
加利福尼亚州哈伯城展示着“新房屋”标志。摄影师：Patrick T. Fallon/Bloomberg 对于想要搬家的房主（或再次购房者）：
超过一半的现有房主表示他们正在等待抵押利率下降才会出售。
如果您也是这样，您可以考虑建立信贷额度（如果您有资产）并进行翻修以提升您的房屋价值，以备您准备出售时使用。
另外，找到增加购房基金的方法也是个好主意，比如出租您家中的一部分来赚取额外现金。尽管房主可以利用出售所得的资金用于下一次购房，但房价可能比您首次购房时更昂贵。
对于现在重新考虑购房的人：
长期以来，拥有房产一直是积累财富的一种流行方式。但这并不是唯一的方式。这就是为什么Facet的韦斯建议客户要对是否购房进行批判性思考，首先确定这对他们是否合适（或者如果你目前是房主，是否要回到公寓）。
租房并专注于其他积累财富的途径并不丢人——无论是通过401k的贡献还是更大的投资组合。韦斯说，把租房和购房的决定看作是约会和结婚一样。
“就像约会一样，租房给你完全的选择权和灵活性。你可以随时分手并做出改变。但如果你和一栋房子结婚了，那将是一个漫长的12个月以上的过程，会让人情绪化并花费大量金钱。”
- Paulina Cachero
你的看法是什么？
本周我们想听听在纽约市或周边地区试图购房的人的看法。你的价格区间是多少？寻找进展如何？我们正在为即将发表的一篇文章收集不同的观点。如果你想分享你的故事，请发送电子邮件至[email protected]。
本周问题
购房者应该等待利率下降吗？
Clare Trapasso，Realtor.com的执行新闻编辑，写道：
每个人都预测利率现在应该下降，但相反的情况发生了。这真的取决于经济状况，联邦储备委员会的行动以及他们对通胀下降的感觉。
即使利率降至5%左右，甚至低于6%，我们可能会看到很多人重新进入市场，这可能会导致更多竞争，从而推高房价。这真的取决于你的个人情况，但要考虑你真正能负担得起什么。
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