最新伦敦房地产价格难以评估,存在不确定性和抵押贷款利率-彭博社
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摄影师:Simon Dawson/Bloomberg
2019年洛杉矶西边广场购物中心。
摄影师:Patrick T. Fallon/Bloomberg 偶尔一窥销售超级豪华伦敦房产的世界。
目前的超级豪华房地产市场毫无规律可言。
本周早些时候,我去看望我的梦想客户,他们住在壮丽的 诺丁山 顶层公寓。他们正在出售这套令人惊叹的公寓,因为尽管他们热爱伦敦,但他们已经搬到了地中海。随着秋天的到来,我也能理解他们的决定。
为了加快进程,我一直在就价格来回讨论,但最终提出了一个比我通常会提出的更具竞争力的数字,850万英镑(1030万美元)。他们是认真的卖家,这是一个认真的销售数字。我不想追逐市场,我想领先市场。在当前的环境中,这似乎是明智的立场。
为了让客户了解伦敦笼罩在悲观情绪之下的背景: 乌克兰, 中东,他们在那里有亲戚,明年这个国家和美国的选举。不确定性。我的客户明智地说:“不稳定会让人们寻找避风港。伦敦就是那个,而且永远都会是。影响市场的是,不仅仅是这里,而是国际上的, 就是利率。”
他们是对的。货币已经廉价了很长时间,以至于我们忘记了支付更高利率的感觉。这不是一个令人沮丧的对话,因为这套公寓肯定会卖出去 — 但这是一个发人深省的对话。至少我是这么认为的。
接着我去看了圣约翰伍德(St John’s Wood)的一栋房子。里面有所有的玩具 — 电影院,健身房,游泳池,边缘艺术品。至少三分之一的空间在地下。这栋房子售价为1,1000万英镑,我当时以为中介在开玩笑。但我按照惯例表示赞赏。当我离开时,我转身对同事娜塔莎说:“嗯,那绝对不会发生。”
两天后,我碰巧遇到了同一个中介,他告诉我他收到了一个以3开头的报价,尽管客户在犹豫。他跟他的会计谈过后意识到自己有多富有。中介还客气地对我说:“在这个市场上,找到那个买家,然后被拒绝 — 唉。”
我们一直在试图出售贝尔格拉维亚(Belgravia)的一栋房子,已经超过一年了,而且是非公开销售,我们不是唯一的中介,有多家中介在做。价格一直在波动,但现在实际上是1,500万英镑。客户邀请在本周五前提交最佳报价。我们一直在打电话,想出了两个报价。然后,在周四晚上,我收到了我们的客户的一封电子邮件,告诉我他收到了一个超过1,500万英镑的私人报价。我感到困惑。我原以为我们能卖到1,400万英镑就不错了。
这种随机性使得目前市场很难预测。有人邀请我去看一栋在荷兰公园(Holland Park)的房子,明确地并不出售。但我认识房主,所以我还是联系了一下。他们让我吃惊的是,他们同意一次性的看房。潜在买家来了一次,等了四周又来了一次,说了一些好听的话,告诉我他会有一个报价,我建议的价值为2,500万英镑,他会在三周内提交给我的客户。
“为什么这么久?”潜在的卖家们合理地问道。
“他在进行尽职调查,”我说,带着一种我并不完全感到的自信。
那三周明天就到期了。如果买家不能在他自己设定的时间内交付,他将失去我卖家们的信任。昨天我给他发了一封提醒邮件,他回复我时抄送了一封给一家设计公司的邮件,表示他打算购买这栋房子。
“这绝对证明不了任何事情,只能证明你有发邮件的能力,”我回答道。我的脾气很短。这个世界正处于一个黑暗的地方。
我有一些客户和朋友在中东地区的事件中受到了严重伤害,以至于无法交流。今天早上我听着广播4号频道哭得很厉害,以至于不得不把车停在路边。伤痛和绝望似乎无法逾越。
我放下了与客户之间的正常界限,给他们发了一个链接,链接到下个月在苏富比举行的为“解放受折磨者”组织举办的慈善拍卖会。虽然这与中东地区没有直接关联,但感觉在每平方英尺的价格、涨跌之外,这个世界现在最需要的是同情。
这位秘密特工在伦敦市中心经营自己的房地产中介已经超过15年。他和他的四人团队在超级高端价格范围内从事销售和收购。
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