最新伦敦房地产价格难以评估，存在不确定性和抵押贷款利率-彭博社

摄影师：Simon Dawson/Bloomberg

2019年洛杉矶西边广场购物中心。

摄影师：Patrick T. Fallon/Bloomberg 偶尔一窥销售超级豪华伦敦房产的世界。

目前的超级豪华房地产市场毫无规律可言。

本周早些时候，我去看望我的梦想客户，他们住在壮丽的 诺丁山 顶层公寓。他们正在出售这套令人惊叹的公寓，因为尽管他们热爱伦敦，但他们已经搬到了地中海。随着秋天的到来，我也能理解他们的决定。

为了加快进程，我一直在就价格来回讨论，但最终提出了一个比我通常会提出的更具竞争力的数字，850万英镑（1030万美元）。他们是认真的卖家，这是一个认真的销售数字。我不想追逐市场，我想领先市场。在当前的环境中，这似乎是明智的立场。

为了让客户了解伦敦笼罩在悲观情绪之下的背景： 乌克兰， 中东，他们在那里有亲戚，明年这个国家和美国的选举。不确定性。我的客户明智地说：“不稳定会让人们寻找避风港。伦敦就是那个，而且永远都会是。影响市场的是，不仅仅是这里，而是国际上的， 就是利率。”

他们是对的。货币已经廉价了很长时间，以至于我们忘记了支付更高利率的感觉。这不是一个令人沮丧的对话，因为这套公寓肯定会卖出去 — 但这是一个发人深省的对话。至少我是这么认为的。

接着我去看了圣约翰伍德（St John’s Wood）的一栋房子。里面有所有的玩具 — 电影院，健身房，游泳池，边缘艺术品。至少三分之一的空间在地下。这栋房子售价为1,1000万英镑，我当时以为中介在开玩笑。但我按照惯例表示赞赏。当我离开时，我转身对同事娜塔莎说：“嗯，那绝对不会发生。”

两天后，我碰巧遇到了同一个中介，他告诉我他收到了一个以3开头的报价，尽管客户在犹豫。他跟他的会计谈过后意识到自己有多富有。中介还客气地对我说：“在这个市场上，找到那个买家，然后被拒绝 — 唉。”

我们一直在试图出售贝尔格拉维亚（Belgravia）的一栋房子，已经超过一年了，而且是非公开销售，我们不是唯一的中介，有多家中介在做。价格一直在波动，但现在实际上是1,500万英镑。客户邀请在本周五前提交最佳报价。我们一直在打电话，想出了两个报价。然后，在周四晚上，我收到了我们的客户的一封电子邮件，告诉我他收到了一个超过1,500万英镑的私人报价。我感到困惑。我原以为我们能卖到1,400万英镑就不错了。

这种随机性使得目前市场很难预测。有人邀请我去看一栋在荷兰公园（Holland Park）的房子，明确地并不出售。但我认识房主，所以我还是联系了一下。他们让我吃惊的是，他们同意一次性的看房。潜在买家来了一次，等了四周又来了一次，说了一些好听的话，告诉我他会有一个报价，我建议的价值为2,500万英镑，他会在三周内提交给我的客户。

“为什么这么久？”潜在的卖家们合理地问道。

“他在进行尽职调查，”我说，带着一种我并不完全感到的自信。

那三周明天就到期了。如果买家不能在他自己设定的时间内交付，他将失去我卖家们的信任。昨天我给他发了一封提醒邮件，他回复我时抄送了一封给一家设计公司的邮件，表示他打算购买这栋房子。

“这绝对证明不了任何事情，只能证明你有发邮件的能力，”我回答道。我的脾气很短。这个世界正处于一个黑暗的地方。

我有一些客户和朋友在中东地区的事件中受到了严重伤害，以至于无法交流。今天早上我听着广播4号频道哭得很厉害，以至于不得不把车停在路边。伤痛和绝望似乎无法逾越。

我放下了与客户之间的正常界限，给他们发了一个链接，链接到下个月在苏富比举行的为“解放受折磨者”组织举办的慈善拍卖会。虽然这与中东地区没有直接关联，但感觉在每平方英尺的价格、涨跌之外，这个世界现在最需要的是同情。

这位秘密特工在伦敦市中心经营自己的房地产中介已经超过15年。他和他的四人团队在超级高端价格范围内从事销售和收购。

弗朗索瓦·贝滕库尔·梅耶成为第一位积累1000亿美元财富的女性，这标志着这位女继承人和法国不断扩大的时尚和化妆品行业的又一个里程碑。

她的财富在周四跃升至1001亿美元，根据彭博亿万富翁指数。这一里程碑是在她祖父创立的美容产品帝国L’Oréal SA的股票创下历史新高时达成的，该股票预计将迎来自1998年以来最佳表现。她是世界第12富有的人，仅次于墨西哥的卡洛斯·斯利姆。

加州大学正在寻求购买洛杉矶西区购物中心，这是一家曾经被改建为包括Alphabet Inc.的Google在内的公司办公室的商场。

该大学向州政府提交了一份有关拟议收购10800和10830 West Pico Blvd以及10850 West Pico Blvd物业的环境通知。