地中海天堂胜过500万英镑的科茨沃尔德翻新-彭博社

摄影师：Abdelhak Senna/AFP via Getty Images

“亲爱的，现在简直是不可能的，你必须对客户诚实。”

我同意这个声明的后半部分，因为我正坐在阿拉伯航空飞往丹吉尔的航班上，旁边是一位非常成功的伦敦装饰师。

他指的是准确预测翻新成本，这已经变得如此不确定，以至于买家们越来越倾向于购买“交钥匙”物业。他们不想花费时间和金钱，或者忍受项目带来的麻烦。

过去，你可以给出一个相当精确的每平方英尺£价格范围 — 当然这取决于装修的档次，以及工程是否涉及结构性工作 — 地下室总是增加最多费用。

顺便说一句，这并不是我对地下室如此厌恶的原因。

我只是不明白为什么人们不直接买一个更大面积的房子，而是要将大部分面积埋在花园下面。谁真的想坐在地下影院、健身房或客厅里，没有自然光线。

高规格翻新每平方英尺£200-£500（$243-$606）的价格范围已经不再适用，如今成本变得如此不可预测，以至于像我在飞机上的邻居这样的诚实顾问不敢随便猜测。

他现在的政策是告诉客户，他将收取10%的涨价，并会在成本到账时提供给他们。

我将在摩洛哥一个海滨城市会见的客户证实了这一现实。

三年前，她在科茨沃尔德购买了一座废墟（在她义务的20分钟范围内 Soho Farmhouse）。 一位建筑师起草了计划，通过了规划批准的严格审查，然后她聘请了一位工料测量师准确估算工程成本。

工料测量师给出了一个大概数字，为250万英镑（300万美元）。 三周前，该工程被招标，有三家体面的公司提出的报价从450万英镑到500万英镑不等。

这似乎是过去三年价格飙升的一个非常明显的指标。

她现在正在考虑出售这块地皮，然后在国外购买房产 —— 可能是马略卡岛。 或者摩洛哥，因此我前往丹吉尔，与她会面。

“为什么事情升级这么多？” 我问着穿着得体的装修师。

“这是普遍的，” 他回答道。

“我们有时可能在思维上有些狭隘，但我正在法国南部和瑞士做工程。 情况都是一样的。 价格飙升。 在疫情期间，工人数量减少，我们仍在恢复。”

当我喝水时（阿拉伯航空是无酒精区），我意识到我和我的团队目前正在出售的许多房产都是交钥匙式的，我感到自己是多么幸运。

我的客户最初对葡萄牙很感兴趣，但最近的发展使她开始寻找其他地方。

从明年开始，葡萄牙将停止为在那里兼职居住的外国人提供 收入税豁免。 这些规定是在2009年金融危机期间制定的，导致外国人购买当地房产激增，而且他们还可以获得“黄金”欧洲护照。

结果：房价在过去的九年里飙升了78%，而欧盟其他地方只有35%。

（可以理解，葡萄牙人并不喜欢这种情况。）

在接下来的两天里，我和我的客户参观了麦地那的房产：充满魅力，带有屋顶露台和格子地板。

我们参观了俯瞰大西洋、带花园和游泳池的别墅。在每次参观之间，我们都回到了Villa Mabrouka，这里曾经是伊夫·圣·罗兰的家。现在由贾斯珀·康兰拥有，它已经恢复到了昔日的荣耀，并作为精品酒店经营。

一个宁静、时尚和宁静的绿洲。

我和我的客户坐下来讨论价格。她想要在英国之外找一个避风港，享受一些冬日阳光，但又足够靠近，以便随时回家。

手握一杯摩洛哥玫瑰酒，眺望着大海和西班牙海岸线，我们思考着在国外拥有房产的挑战和责任。

后来，当我们穿过麦迪逊·考克斯设计的花园走向我们的平房时，我有了一刹那的清晰：“为什么你不来这里住上一年的六个星期呢？”

“这可能是你会用这所房子的全部时间，”我继续说。“而且这真的是一个一应俱全、有风格的交钥匙房产。而且你没有任何麻烦，这一切都由贾斯珀负责。”

她微笑着说：“也许你刚刚让自己失去了佣金。”

也许是的，但有时，简单地生活是最好的。

这位秘密特工在伦敦市中心经营自己的房地产中介已经超过15年。他和他的四人团队在超级高端价格范围内从事销售和收购。